Украина: рынок торговых площадей увеличился на 94 тыс. кв. м.
Согласно данным компании «XXI Век», в первом полугодии 2008 г. рынок торговых площадей Украины увеличился на 94 000 кв. м. Такую информацию компания дает в своем маркетинговом отчете по развитию рынка торговой недвижимости в первом полугодии 2008 г.
В Киеве в первом полугодии 2008 г. рынок торговых площадей в составе ТЦ увеличился на 59 000 кв. м. Заметным событием на рынке торговой недвижимости столицы стало открытие в марте 2008 г. первого торгово-развлекательного центра компании «XXI Век» в формате «гипермаркет-галерея» – ТРЦ «Квадрат» на Перова (общая площадь 40 728 кв. м., арендная – 19 100 кв. м.). Также в этот период открылись ТЦ «Материк» на Осокорках (общая площадь 38 000 кв. м., арендная – 22 000 кв. м.), первая очередь (гипермаркет) ТЦ Sky Mall («Днепровская Пристань») (общая площадь 20 000 кв. м., арендная – 28 000 кв. м.).
Двумя новыми ТЦ арендной площадью 35 000 кв. м. пополнились регионы. В частности, в Ровно открылся ТЦ «Экватор» (общая площадь 44 000 кв. м., арендная – 26 000 кв. м.), а в Луганске - ТЦ «Аврора» (общая площадь 11 000 кв. м., арендная – 9 000 кв. м.).
В первом полугодии 2008 года продолжился активный выход на украинский рынок крупных игроков международного ритейла. Открыли свои магазины группа Inditex с торговой маркой Zara, гипермаркет Auchan и гипермаркет DIY Praktiker. «В ближайшее время также планируются к открытию гипермаркеты «Мосмарт» и Real, DIY OBI, кинотеатры «Кронверк синема» и «5 звезд», оператор детских развлекательных центров Crazy Park», – отмечает Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век».
Продолжился процесс инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости. В частности, компанией Davento был приобретен ТЦ «Альта-центр», а британским инвестфондом Meyer Bergman R11; ТРЦ «Аладдин».
«Интерес девелоперов все активнее смещается из Киева в регионы, включая города с населением от 200 тыс. жителей. В частности компания «XXI Век» уже развивает проекты ТРЦ «Квадрат» в Борисполе, Сумах, Черкассах, Донецке, Львове, Симферополе, Севастополе, Харькове и Полтаве», - отмечает Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век».
По данным компании «XXI Век», в ближайшие 3 года для рынка торговой недвижимости будут характерны:
активизация выхода на рынок новых профессиональных игроков – как операторов, так и девелоперов,
увеличение числа инвестиционных продаж готовых объектов,
реконцепции неудачных объектов,
увеличение размеров проектируемых ТЦ и ТРЦ,
расширение ассортимента развлечений в составе ТРЦ в связи с ужесточением конкуренции,
рост арендных ставок в успешных ТЦ и ТРЦ,
сохранение превышения спроса над предложением торговых площадей в столице.
Крупноформатные проекты ТЦ в Киеве и других больших городах Украины, заявленные к строительству в 2008-2010 гг.
Общая площадь, кв. м. |
Площадь в аренду, кв. м. |
||
Киев |
«Квадрат» на Вырлице |
131 786 |
76 862 |
Киев |
«Квадрат» на Троещине |
54 000 |
34 500 |
Киев |
Mall of Ukraine |
180 000 |
139 000 |
Киев |
Sky Mall («Днепровская пристань») 2-я очередь |
66 000 |
38 000 |
Киев |
ТЦ на Оболони |
100 000 |
55 000 |
Киев |
«Аквапарк» |
65 000 |
40 000 |
Киев |
«Блокбастер» |
33 000 |
25 500 |
Киев |
«Эспаланада» |
125 000 |
55 000 |
Киев |
ТЦ на пр. Комарова |
45 000 |
25 000 |
Киев |
«Петровка Молл» |
145 000 |
60 000 |
Харьков |
«Квадрат» |
145 000 |
60 000 |
Харьков |
«Караван» 3-я очередь |
35 600 |
22 600 |
Харьков |
«Дафи» |
57 000 |
33 000 |
Харьков |
«Магеллан» |
90 000 |
62 500 |
Харьков |
«Французский бульвар» 2-я очередь |
60 000 |
40 000 |
Днепропетровск |
«Караван» 1 |
99 800 |
61 000 |
Днепропетровск |
«Караван» 2 |
178 800 |
126 000 |
Днепропетровск |
«Магеллан» |
70 000 |
50 000 |
Донецк |
«Квадрат» 1 |
64 000 |
48 000 |
Донецк |
«Квадрат» 2 |
104 069 |
82 740 |
Одесса |
«Платан» 2-я очередь |
75 000 |
38 000 |
Одесса |
«Амстор» |
80 000 |
55 000 |
Одесса |
«Караван» |
126 200 |
87 150 |
Одесса |
Riviera Shopping Mall |
100 000 |
80 000 |
Одесса |
«Ипподром» |
155 000 |
62 500 |
Одесса |
«Магеллан» |
н/д |
35 000 |
Запорожье |
«Флагман» 2-3-я очереди |
57 000 |
45 000 |
Запорожье |
«Караван» |
113 300 |
77 200 |
Запорожье |
«Порт City» |
70 000 |
44 300 |
Запорожье |
«Сити центр» |
70 000 |
50 000 |
Львов |
«Квадрат» |
35 770 |
27 420 |
Львов |
«ИНтермаркет - Леополис» |
90 000 |
45 000 |
Львов |
«King Cross - Леополис» |
104 000 |
60 000 |
Данные: компания «XXI Век»
