Украина: задолженность по ипотечным кредитам выросла
Украинская национальная ипотечная ассоциация подвела итоги работы банков на ипотечном рынке в I квартале 2008 года:
1. Темпы прироста задолженности по ипотечными ссудами в I квартале 2008 года составили 13,9%, то есть прирост новых ипотечных ссуд составляет около 7,9 млрд. гривен (в I квартале 2007 года - 20,9% и 5,7 млрд. гривен соответственно).
2. Часть ипотеки в общем кредитном портфеле выросла с 13,4% до 13,6% за счет того, что темпы роста ипотечных кредитов (13,9%) превышали темпы роста общего банковского кредитования (12,6%).
3. Рост гривневого сегмента рынка с 16,4% до 17,7%.
4. Структура спроса: В I квартале 2008 года лишь 37,5% ипотечных кредитов было предоставлено на покупку жилья на вторичном рынке. Больше половины 57,1% - это потребительские ссуды под залог существующей недвижимости. Остальные - кредиты на строительство коттеджей под залог незавершенного строительства - 2,3%, покупка земельных участков - 1,7% и ссуды населению на коммерческую деятельность под залог жилья - 1,5%.
5. Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке в I квартале 2008 года составлял 256 тыс. грн., на потребительские цели под залог жилья - 106 тыс. грн., на кредитование индивидуального жилищного строительства - 548 тыс. грн.
6. Состав лидеров ипотечного рынка остается неизменным.
1 место - Укрсиббанк 18,6%
2 место - Райффайзен Банк Аваль 13%
3 место - Укрсоцбанк 12,3%
4 место - ОТП 7,8%
5 место - Приватбанк 7,2%
7. Уменьшение уровня концентрации ипотечного рынка: ТОР-5 охватывает 58,7% ипотечного рынка ( прошлого квартала - 60%). Покрытие ТОР-10 составляет 77,3% ( 78,1%)
8. Региональная структура: На ТОР-5 регионов приходится 61,9% объемов ипотечных кредитов, в ТОР-10 областях сконцентрировано 77,5% общего ипотечного портфеля банков.
9. В I квартале 2008 года 16,1% новых ипотечных кредитов (по количества штук) выдано в Киеве и Киевской области, 12,9% - в Днепропетровске, 6,1% - в Донецке, 5,5% - в Одессе, 4,8% - в Харькове.
10. Процентные ставки по жилищными ипотечными кредитами в гривне выросли на 0,5%, в долларах - на 0,3%, в евро - на 0,5%. И такая тенденция будет продолжаться к моменту выхода экономики из инфляционной спирали. Состоянием на 1 апреля 2008 года медианная процентная ставка по ипотекам в национальной валюте составляет 15,25%, в долларах - 13% в европейской валюте - 12,45%.
