Украинцы скупают зарубежную недвижимость

Официальной статистики по количеству сделок никто не ведет. По оценкам вице-президента профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, число запросов на поиск недвижимости за рубежом в 2014 г. по сравнению с предыдущим годом увеличилось в три-четыре раза. «Спрос активно рос даже в январе, который традиционно считается неактивным на рынке недвижимости», — уточняет он. Впрочем, далеко не все потенциальные покупатели заключили сделки.

За последний год продажи заграничного жилья выросли на 30%, подтверждает тенденцию директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко. «Самой большой популярностью пользуются апартаменты в Турции, Болгарии и Испании», — говорит она. Топал добавляет, что, помимо квартир у моря, украинцы рассматривают предложения в Словакии, Германии, Чехии и Прибалтике.

Покупателей даже не отталкивают сложности, с которыми они сталкиваются при переводе денег за границу.

Что покупают

Наибольшим интересом у наших соотечественников пользуется недорогое жилье стоимостью от $80 до $150 тыс. Например, в Турции квартиры в новостройке можно приобрести по цене $900-950 за кв. м, а за $80 тыс. можно рассчитывать на апартаменты с одной спальней на первой линии возле моря. В Болгарии однокомнатные квартиры в новом доме недалеко от моря и со своим бассейном площадью 44 кв. м можно приобрести за €22,5 тыс. Виллы в курортных городах стоят значительно дороже: в среднем они обойдутся от €300 до €500 тыс., поэтому пользуются меньшим спросом по сравнению с квартирами.

Запасной плацдарм

Зачем украинцы вкладывают деньги в зарубежную недвижимость? Причин несколько. Одна из них заключается в стремлении сохранить свои сбережения, которые люди забирают из банков. По данным главы Нацбанка Валерии Гонтаревой, в 2014 г. отток вкладов населения из банковской системы Украины составил 126 млрд грн, в том числе в валюте — $9 млрд. Это третья часть общего портфеля депозитов физлиц. Часть таких покупателей вложили свои деньги в недвижимость в Украине, что, например, привело к ажиотажному спросу на новостройки в ноябре-декабре, а другая — предпочла вкладывать деньги в зарубежные объекты. «Многие иностранные девелоперы предлагают услуги по управлению недвижимостью, поэтому на своей квартире можно заработать до 20% годовых в валюте», — поясняет Чапко.

Но главная причина наблюдаемой тенденции — желание наших сограждан найти альтернативное место жительства на случай, если военные действия на востоке охватят и другие регионы страны. «Украинцы не скрывают, что в странах Европейского союза покупают жилье, чтобы получить вид на жительство», — поясняет Топал. Существует несколько разных легальных схем, которые позволяют добиться права на постоянное проживание в странах ЕС. Например, в Словакии для этого необходимо открыть свою компанию, на баланс которой и передается купленное жилье. На основании этих документов украинец может оформить вид на жительство. «Бывали случаи, когда в прошлом году граждане Украины открывали фиктивную компанию, а затем создавали свой успешный бизнес», — рассказывает специалист по недвижимости, пожелавший остаться неназванным.

Подводные камни

Приобретать недвижимость за границей не запрещено украинским законодательством, говорит председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко. Но самая главная проблема для покупателя — вывезти деньги за рубеж. «Для этого нужно получить индивидуальную лицензию Национального банка, т. е. подтвердить свои доходы, указать цель перечисления денег. Сама процедура занимает около месяца», — рассказывает он. На практике, добавляет руководитель крупного коммерческого банка, пожелавший остаться неназванным, получить индивидуальную лицензию практически нереально — НБУ очень скрупулезно изучает все документы. Поэтому многие покупатели обходят это требование законодательства: часто они перевозят деньги для покупки недвижимости фактически «в чемоданах». Этим занимаются представители агентств недвижимости и «посредники». Еще одна схема — это обмен, когда, например, иностранец через посредника получает деньги в Украине, а потенциальный покупатель — в одной из стран Евросоюза. «Фактически они обмениваются «чемоданами», но деньги через границу никто не возит», — пояснил «Капиталу» директор риелторской компании, пожелавший остаться неназванным. Комиссия за такие услуги составляет 1-5%, в зависимости от суммы перевода.

И все же сложности не пугают покупателей. Спрос на зарубежную недвижимость будет расти, считает Анатолий Топал. Это связано с неопределенными политическими перспективами страны, а также нарастающим разочарованием среди бизнесменов. Часть из них сейчас активно присматривают новую страну для проживания и работы.