Украине не грозит ипотечный кризис аналогичный кризису в США
Предпосылок для кризиса на украинском ипотечном рынке, аналогичного кризису в США, нет, сообщил глава правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Кирилл Шевченко.
По его словам, подобный кризис в Украине невозможен, поскольку рынок ипотеки только начинает развиваться, его объемы очень незначительны, чтобы оказывать масштабное влияние на экономику всей страны.
"В Украине же объем ипотечного рынка по состоянию на 1 апреля 2007 составил около 32,9 млрд грн, или около 5% ВВП. Так что говорить о каких-либо предпосылках кризиса на рынке ипотечного кредитования абсолютно безосновательно", - сказал К.Шевченко агентству "Интерфакс-Украина".
По его мнению, в ближайшие 10 лет ипотечный рынок в Украине будет развиваться динамично.
В то же время собеседник агентства отметил единственный тревожный фактор на сегодняшний день - значительная валютизация рынка.
"По состоянию на 1 апреля 2007 года 88,1% ипотечных кредитов выдано в иностранной валюте. При изменении обменного курса национальной валюты это может повлечь серьезные проблемы, поскольку большинство заемщиков получает доход в гривне", - пояснил эксперт.
Относительно кризиса на рынке ипотечного кредитования в США К.Шевченко сообщил, что объем рынка ипотеки в этой стране на конец 2006 года достиг $9,7 трлн, что составляет 73% ВВП. При этом так называемые "низкокачественные" ипотечные кредиты составляли $1,2 трлн (8% ВВП).
Кроме того, собеседник обратил внимание на тот факт, что в США высоко развит вторичный ипотечный рынок и большинство ипотечных кредитов секъюритизировано. Вследствие этого при кризисе на ипотечном рынке пострадали и многие инвесторы, что сразу же отразилось на всевозможных фондовых индексах и повлекло отток капитала из страны.
Как сообщалось ранее со ссылкой на исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексея Пилипца, ипотечный кризис в США является не основным риском для украинского рынка ипотечного кредитования. По его словам, к возникновению кризисных явлений, скорее всего, могут привести внутренние факторы.
Среди рисков, способных дестабилизировать ситуацию на рынке ипотеки, А.Пилипец назвал несбалансированность рынка недвижимости; наличие, особенно в крупных городах, "ценового пузыря"; высокий уровень валютизации ипотечного рынка; недостаточное развитие вторичного ипотечного рынка и ипотечных финансовых инструментов; пробелы в нормативно-законодательной базе; несовершенство механизмов минимизации ипотечных рисков, а также низкий уровень стандартизации ипотечных кредитов.
