Украинская глубинка осваивает новые схемы покупки жилья

В июне 2014 г. средняя по Украине (в разных городах) стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 3%.

По ее данным, в Киеве цены на «вторичке» просели на 3,6% по сравнению с маем, и средняя стоимость одного квадратного метра достигла $1307. Дешевле всего жилье покупали в Дарницком районе — по $1052 за кв.м., а дороже в Печерском — по $1974/кв.м.

Немного сильнее, чем в столице, хотя и не катастрофично просели расценки в проблемном Донецке — на 3,72% (на $32) в среднем по городу — до $828 за кв.м. Самым дешевым районом мая здесь стал Петровский (средняя цена составила $574/кв.м.), а самым дорогим — Ворошиловский ($1008/кв.м.). Такой несущественный спад эксперты объясняют резким сокращением количества реальных продаж. И отсутствием сколько-нибудь значительного спроса на квартиры в нестабильном регионе.

Почти также опустились средние расценки на б/у жилье в Одессе — на 3,71% (на $40) — до $1037 за кв. м. Меньше всего за свои квартиры просили в Черемушках — $858/кв. м., а больше всего — в Приморском ($1176/кв. м). Ценовые колебания объяснили достаточно оригинально: в июне по ряду сделок (не по всем без исключения) применялся не старый (мартовский), а новый курс гривны к доллару. «В апреле-мае при переговорах и пересчете стоимости использовали курс 10 грн/$, а теперь — 12 грн/$. Для удобства расчетов», — объяснил «Вестям» местный риелтор Алексей Красотов. При этом он отметил, что в прошлом месяце в приморском городе резко уменьшилось количество реальных продаж квартир — втрое. Но полностью сделки не останавливаются, как ранее прогнозировали скептики. «У нас не было ни одного откровенно провального месяца, к нам едут и покупают квартиры гости из Крыма и Харькова с Донецком», — утверждает Красотов.

На 3,42% (на $30) откатились квартирные расценки в Днепропетровске — до $847 за кв. м., где самым дешевым по итогам июня стал Ленинский район ($679/кв. м.), а самым дорогим Бабушкинский ($985/кв. м).

Уже не так сильно проседали цены во Львове (на 2,57% — до $1022 за кв.м.) и Харькове (на 2,86% — до $780 за кв.м). Интерес к харьковской вторичке объясняют главным образом дефицитом новостроек: людям недостает нового жилья и большинство покупок совершается в секторе б/у. «В Харьковской области с населением в 2,7 млн практически не строится новых квартир: за 2013 г. в эксплуатацию было введено лишь 392,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Для такого города это мало. Для сравнения: в Тернопольской области населения в два раза меньше (1 млн 73 тыс.), но в прошлом году запустили новостроек на 395,4 тыс. кв.м», — отметил в разговоре с «Вестями» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но интересно, что даже при этом покупателям удается выторговывать скидки. «Можно добиваться снижения цены сразу на 10%, а иногда и больше. Например, сегодня дом в коттеджном поселке «Поле чудес» сторговали с 250 тыс.у.е. до 220 тыс.у.е. А выставленную два месяца назад квартиру за 39 тыс.у.е, в июне продали за 35 тыс.», — отметила в беседе с «Вестями» риэлтор харьковского агентства недвижимости «ХАН» Людмила Василенко.

Из-за проблем с банками, в которых в этом году на счетах зависали крупные суммы (на счетах в проблемных банках), в регионах активно использовали нестандартные схемы для покупок жилья. Незнакомые люди оформляют договора дарения у нотариуса и меняют квартиру на сумму наличкой. Это не запрещено законом, а банкам украинцы не доверяют.

Нередко витиеватые механизмы на ходу изобретали агентства недвижимости. «За дом в 150 тыс. у.е. клиент часть внес наличными, часть — своей квартирой. Но поскольку продавец дома не намеревался жить в этом жилье, оно было выставлено на срочную продажу, после чего была выплачена вторая часть суммы», — привела пример Людмила Василенко.

Если весной нестандартные схемы продаж применялись не очень часто, то к июню, их доля достигла 30%.