Украинская коммерческая недвижимость в формате торговых центров находится на этапе развития
В настоящее время ощущается большой дефицит современных торговых площадей, особенно в регионах страны. Об этом сообщил Виталий Бойко, заместитель генерального директора «Украинской Торговой Гильдии» в ходе II международной конференции "Строительство. Новации. Прогресс".
По его мнению, 2005 г. не станет переломным по объему иностранных инвестиций в этом секторе экономики. Это связано с большим числом сложностей, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы в Украине, в том числе и с отсутствием рынка земли. Однако в 2006-2007 гг. ситуация изменится в лучшую сторону.
Наиболее интересными для развития розничной торговли, по словам эксперта, являются столица и города-миллионники. Согласно опросу сетевых операторов, проведенному «Украинской Торговой Гильдией», 82% из них считают Киев наиболее привлекательным для развития своих сетей в 2006 г. Далее следуют Днепропетровск, Одесса, Харьков, Донецк и другие.
По количеству современных торговых центров Украина значительно отстает от Европы. В Киеве, по словам Виталия Бойко, на 1 тыс. жителей приходится 107 кв. м торговых площадей в составе ТЦ, в то время как в Стокгольме - 1 тыс. кв. м. В целом по Украине, по подсчетам «Украинской Торговой Гильдии», на 1 тыс. жителей приходится порядка 12,5 кв. м торговых площадей.
Их заполняемость находится на высоком уровне - 95-100%, в то время как в Европе - 88-92%. Дефицит площадей ведет к тому, что моментально поглощаются как качественные, так и некачественные торговые объекты. «Местные и сетевые операторы стараются развиваться максимально быстро, все это взвинчивает арендные ставки, которые в регионах находятся на уровне $20-70 за 1 кв. м, и существует тенденция к увеличению. На сегодняшний день в регионах представлено около 600 тыс. кв. м торговых площадей. Профессиональные торговые центры практически отсутствуют, существующие торговые объекты заполнены на 95-100%», - сказал Виталий Бойко.
