«Украинская торговая гильдия» прогнозирует введение 1,2 млн кв метров коммерческой недвижимости в Киеве

Об этом говорится в сообщении компании. «На 2008–2010 годах известно о планах строительства примерно 1,2 млн. м2 новых качественных офисных площадей. Примерно 15–20% площадей имеют возможности для позиционирования себя в классе «А», — сказано в сообщении.

 

Практически все эти 15–20% площадей, имеющие возможности для позиционирования себя в классе «А», превышают по площади 10 тыс. м2. С учетом их ввода, количество площадей в профессиональных бизнес-центрах Киева может превысить 1,8–2 млн. м2 (перспектива в 2010–2011 годах).

 

Уровень арендных ставок продолжает оставаться высоким даже по западноевропейским меркам, что связано с низкой насыщенностью качественными площадями. Ставка аренды продолжает расти, хотя и не так быстро как в 2005–2006 годах.

 

В среднем ставка в бизнес-центрах класса «А», состоянием на июнь 2007 года, составила порядка 60$/м2 в месяц. Наиболее динамичным сегментом, как с точки зрения роста объемов, так и цены, остается класс «В».

 

Проекты, которые были выставлены на рынок в конце первого полугодия 2007 года, предлагались в диапазоне 35–60$/м2 в месяц, в зависимости от месторасположения. Средняя арендная ставка для площадей класса «С» составила примерно 30–35$/м2, что немного ниже, нежели прошлогодний уровень ставки в помещениях «В» класса.

 

УТГ отмечает, что всего в Киеве по итогам первого полугодия 2007 года работает порядка 110 бизнес-центров всех классов (из них объектов класса «А» и «В» не более 57). Общая офисная площадь — около 472 тыс. м2. Общий объем потребления качественных офисных площадей в Киеве в 2007–2008 годах может составлять порядка 400–500 тыс. м2 (с учетом постоянного роста). Таким образом, до конца 2008 года новые предложения будут востребованы в полном объеме, если будут соответствовать запросам потенциальных потребителей.