Украинские девелоперы заморозили реализацию около 75% проектов коттеджных городков
Девелоперские компании, развивающие проекты в сфере загородной недвижимости в Украине, в настоящее время временно приостановили реализацию около 75% проектов коттеджных городков, сообщил директор департамента перспективного развития корпорации "Солидарность" (Киев) Ярослав Цуканов.
"Заморожено около 75% проектов", - сказал он.
Эксперт также отметил, что на сегодняшний день себестоимость строительства 1 кв. м загородного индивидуального дома составляет в среднем $650, тогда как еще в мае 2008 года она была на уровне $1100.
При этом Я.Цуканов прогнозирует снижение себестоимости еще на 20-25% - до $500 за 1 кв. м во втором квартале 2010 года, после чего рынок может стабилизироваться.
По его словам, коттеджные городки с количеством от 500 до 1000 домовладений сегодня показали свою бесперспективность в плане продаж, тогда как поселки до 100 домовладений с упорядоченной инфраструктурой будут в будущем пользоваться стабильным спросом.
"Проекты с более сотни домовладений трудно продать. Проекты, которые заявлялись ранее к реализации, по пятьсот, по тысяче домовладений - это проекты, по моему мнению, лет на десять, а не на четыре-пять... Продать эту тысячу невозможно. Построить - можно, продать - нет", - сказал Я.Цуканов.
При этом он отметил снижение в последние два года как востребованного покупателями метража загородных домов, так и площади земельных участков. Так, если в 2007 году спросом пользовались коттеджи с площадью 400-300 кв. м, в 2008-м - 300-250 кв. м, то в настоящее время - 200-180 кв. м. Вместе с тем, наиболее востребованная площадь земельного участка сегодня составляет 0,2-0,1 га, тогда как в 2007 году она варьировалась от 0,5 га до 0,3 га, а в 2008 году - от 0,3 га до 0,2 га.
