Украинские торговые центры превращаются в выгодный товар
Сначала в конце 2005 года рынок обошла новость о смене собственника трех торговых центров столичной сети «Квадрат».
В конце апреля 2006 г. стало известно о покупке расположенного в районе Позняки торгового центра «Пирамида» британской компанией «1849 Real Estate Development». Эксперты находят подобною перепродажу естественным путем развития рынка коммерческой недвижимости.
Первые ласточки
Покупка введенных в эксплуатацию торговых или офисных центров в качестве работающего бизнеса - наименее рисковый путь инвестирования в коммерческую недвижимость.
Продавцы и покупатели
"ЗАО Квадрат Украина" и "Universal Star Co" - одни из первых компаний в Украине, которые завершили цикл девелопмента стадией продажи проекта. Так как в ближайшее время истекает 4-5-летний срок окупаемости многих коммерческих объектов, вполне вероятно, что и другие торговые и бизнес-центры "пойдут с молотка".
Куплю торговый центр вместе с арендаторами
Покупка функционирующего объекта коммерческой недвижимости как готового бизнеса является наиболее "мягким" путем ведущим на украинский рынок зарубежных инвесторов. Как вариант может рассматриваться приобретение проекта, который уже находится на стадии реализации. Такая практика позволяет избежать рисков, наиболее проявленных на стадии землеотвода и согласования проектов. Зарубежные игроки попросту не желают участвовать в соревнованиях по спортивному ориентированию в коридорах многочисленных разрешительных инстанций. Тем более что в условиях местного инвестиционного климата борьба может оказаться неравной.
Отыщется ли покупатель на наш товар?
В стремлении ответить на запросы рынка, специалисты "Украинской торговой гильдии" готовят первый реестр объектов коммерческой недвижимости, предназначенных для продажи, в который войдут большинство известных бизнес- и торговых центров Киева.
За что любят ТЦ
Учитывая небольшое количество сделок покупки-продажи отечественных ТЦ, говорить о каких либо закономерностях было бы преждевременно. Тем не менее, стоит отметить, что покупателей заинтересовали работающие проекты, которые уже продемонстрировали возврат вложенных средств.
Не совсем верно было бы утверждать, что инвесторов может заинтересовать уровень доходности, к примеру, от 20 % и выше. Для одних доходность должна быть не меньше 25 % годовых, для других достаточно и 12 %.
Давайте дружить домами
Кроме покупки ТЦ или БЦ как готового бизнеса, существует второй более и менее привлекательный для зарубежного инвестора путь на украинский рынок. Это совместное создание проекта с местной девелоперской компанией. По такому пути чаще всего идут иностранные девелоперы, имеющие финансирование от западных фондов. Они готовы привлекать в проект украинскую сторону, которая обладает правом владения землей, и по обязательствам берет на себя все документальное и юридическое сопровождение.
