Украинский девелопмент жалуется на отсутствие финансовых вливаний
Понятие девелопмента зародилось в Украине относительно недавно, но сам факт этой деятельности существует уже порядка 5-8 лет. С 2006 года в Украине начался этап в развитии девелопмента, который эксперты условно называют этапом инвесторов.
"Именно этот период мы можем ознаменовать как начало новой эпохи, когда появился ажиотаж среди иностранных инвесторов, которые заинтересованы в покупке украинской недвижимости. В основном это иностранные сетевые девелоперы и фонды", - сообщил Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия".
По его словам, большая заинтересованность иностранных инвесторов вызвана тем, что сейчас самая благоприятная рыночная среда: "Новых объектов очень мало, вводятся они медленно, что связано в основном с отсутствием финансирования. На почве дефицита площадей, отсутствия конкуренции и растущего спроса, увеличиваются и цена. По некоторым показателям дороговизна офисных помещений и ставка аренды в ТЦ Киева достигает уровня Москвы. Именно в таких условиях легче всего занять свою нишу, поэтому инвесторы так стремительно ринулись в Украину". К примеру, в 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв. м торговой недвижимости в составе ТЦ, появилось всего 20 тыс. кв. м, на 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв. м, а на самом деле, как прогнозирует представитель "Украинской торговой гильдии", появится не более 40-50 тыс. кв. м.
"Необходим хороший финансовый толчок для развития украинской недвижимости. Поэтому будем надеяться, что третий этап девелопмента завершится большими финансовыми вливаниями в недвижимость Украины и мы сможем достигнуть уровня европейских стран по уровню насыщенности торговыми и офисными площадями", - сказал В. Бойко.
В. Бойко отметил, что сегодня украинский девелопер несколько иначе относится к своему бизнесу, поскольку понимает, что рано или поздно иностранные инвесторы, одолев все административные преграды, зайдут на украинский рынок. Поэтому уже сейчас девелопер стремится создавать продукт, который можно будет максимально быстро продать. При этом с ростом спроса на готовые проекты изменяется подход девелопера к качеству проекта и увеличивается спрос на консалтинговые услуги.
При этом В. Бойко напомнил, что первый этап развития девелопмента в Украине можно охарактеризовать как создание недорогих, быстро окупаемых объектов коммерческой недвижимости на основе реконструкции старых производственных помещений. Второй этап, начиная с 2001 года, когда началось развитие коммерческой недвижимости, был переходным периодом от некачественных объектов к современным торговым и бизнес-центрам, создание которых основано на маркетинговой обоснованности.
