Украинский офис - 2007
Виталий Бойко, директор «Украинской Торговой Гильдии», подвел итоги рынка офисной недвижимости 2007 года и рассказал о его развитии в Украине, а также спрогнозировал основные тенденции на ближайшие годы, в ходе доклада на конференции «Недвижимость & Строительство –2008».
По данным компании, в прошлом году в регионах Украины (кроме Киева) насчитывалось 66 (годовой прирост объектов – 32%) качественных, профессиональных бизнес-центров общей площадью около 266 тыс.кв.м (годовой прирост площадей – 40%). Таким образом, за год появилось 16 объектов общей площадью около 76 тыс.кв.м. В 2007 году отмечался качественный прогресс региональных рынков – в Днепропетровске были введены первые 2 объекта, которые позиционируются в классе А: БЦ «Призма» и БЦ «Мост». Среди новых офисных-центров в регионах можно выделить: «Престиж», Одесса – класс В; «Лира», Харьков – класс В; БЦ на бул. Пушкина, Донецк – класс В и прочие.
- Всего в Киеве по итогам прошлого года работает порядка 56 бизнес-центров классов А и В, их суммарная площадь составляет 496 тыс.кв. м – отметил Виталий Бойко.
Ставки аренды в прошлом году росли не столько под влиянием инфляционных факторов, сколько ввиду сложившейся конъюнктуры рынка. По результатам 2007 года, наиболее высокий прирост ставок аренды был зафиксирован во Львове (25-30%), уверен директор «Украинской Торговой Гильдии». В других крупных городах прирост ставки аренды в БЦ составил около 20% (в 2006 году – 30-40%). Исключением можно назвать лишь Днепропетровск, где на протяжении года большинство площадей продавались, а не сдавались в аренду. Наиболее активно в 2007 году в столице росли ставки в БЦ класса А (прирост 40%), что объясняется вводом крупных новых и качественных объектов в центре города. Если в конце 2006 года такие БЦ предлагались в среднем по 55 дол./кв.м, то в конце 2007 года уже по 77-78 дол./кв.м.
Планомерный рост арендных ставок на фоне общего дефицита бизнес-зданий необходимого класса определяют высокий интерес к данному сегменту со стороны девелоперов. С увеличением уровня культуры потребления и конкуренции между объектами будет расти значение неценовых факторов, таких как сопутствующие услуги и дополнительные удобства. Основными городами, в которых прогнозируется активное развитие рынка, будут города-миллионники и наиболее крупные областные центры. Довольно значимыми в 2008–2009 гг. будут такие проекты: Ильинский, Киев – класс В; Торонто-Киев – класс А; Эспланада, Киев – класс В; CIVILIZATION, Днепропетровск – класс А; Капиталист, Харьков – класс В.
