Украинский рынок коммерческой недвижимости - хорошая альтернатива российскому
Потенциал украинского рынка коммерческой недвижимости намного интересней, чем потенциал рынков Центральной Европы, хотя на сегодняшний день уровень услуг в сфере недвижимости на украинском рынке не соответствует международному.
Такого мнения придерживается заместитель директора международной консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости "Jones Lang LaSalle" Филипп Бертере.
По словам Ф. Бертере, сегодня Украина занимает очень выгодное положение и является хорошей альтернативой российскому рынку, а также уже известному среди международных девелоперов рынку коммерческой недвижимости стран Центральной Европы. "В принципе, на украинском рынке, так же, как и на российском, довольно сложно вести бизнес в сфере недвижимости, но, с другой стороны, он гораздо компактней... Украинский рынок сегодня развивается по иной схеме, чем рынки любой другой страны мира. На нее влияет структура и размер доходов граждан, система налогообложения, психологический фактор", - заявил он в интервью "Commercial Property".
В целом, как полагает Ф. Бертере, процесс развития торговой недвижимости в Украине довольно сложен. Наблюдается опоздание с выходом на рынок многих проектов, особенно крупных. Специалист отметил, что в каждой стране, в том числе и в Украине, есть определенные бюрократические барьеры, негативно влияющие на работу иностранных инвесторов, а то и препятствующие развитию бизнеса. При этом, согласно расчетам "Jones Lang LaSalle", в Украине по сравнению с прошлым годом индекс прозрачности улучшился. "В целом в мире не существует совершенно прозрачных рынков", - констатировал он.
Прогнозируя развитие формата торговой недвижимости в Украине, Ф. Бертере полагает, что 2007 год станет годом гипермаркетов. Затем будет год DIY. Приблизительно через три года может наступить год Department Store. Ф. Бертере также сообщил, что начиная с 2003 года темпы строительства торговых центров в регионах России и Украины превышают столичные. Вместе с тем, по его словам, этот разрыв со временем будет уменьшаться.
По словам Ф. Бертере, сегодня Украина занимает очень выгодное положение и является хорошей альтернативой российскому рынку, а также уже известному среди международных девелоперов рынку коммерческой недвижимости стран Центральной Европы. "В принципе, на украинском рынке, так же, как и на российском, довольно сложно вести бизнес в сфере недвижимости, но, с другой стороны, он гораздо компактней... Украинский рынок сегодня развивается по иной схеме, чем рынки любой другой страны мира. На нее влияет структура и размер доходов граждан, система налогообложения, психологический фактор", - заявил он в интервью "Commercial Property".
В целом, как полагает Ф. Бертере, процесс развития торговой недвижимости в Украине довольно сложен. Наблюдается опоздание с выходом на рынок многих проектов, особенно крупных. Специалист отметил, что в каждой стране, в том числе и в Украине, есть определенные бюрократические барьеры, негативно влияющие на работу иностранных инвесторов, а то и препятствующие развитию бизнеса. При этом, согласно расчетам "Jones Lang LaSalle", в Украине по сравнению с прошлым годом индекс прозрачности улучшился. "В целом в мире не существует совершенно прозрачных рынков", - констатировал он.
Прогнозируя развитие формата торговой недвижимости в Украине, Ф. Бертере полагает, что 2007 год станет годом гипермаркетов. Затем будет год DIY. Приблизительно через три года может наступить год Department Store. Ф. Бертере также сообщил, что начиная с 2003 года темпы строительства торговых центров в регионах России и Украины превышают столичные. Вместе с тем, по его словам, этот разрыв со временем будет уменьшаться.
