Укрпромбанк стал кредитором компании «Новекс Дом», которая строит загородную недвижимость
На деньги Укрпромбанка «Новекс Дом» возводит жилищный комплекс «Захидный» из 106 коттеджей. Комплекс находится в 3 км от Ивано-Франковска.
«Банк на 100% профинансировал его строительство, предоставив кредит сроком на полтора года», — сообщила «ДЕЛУ» заместитель начальника управления корпоративного бизнеса финучреждения Марина Гаджа
Коммерческая тайна
Вместе с тем ни общую сумму кредита, ни процент, под который осуществляется заем, она не назвала, сославшись на коммерческую тайну. Обеспечением кредита являются ипотека и имущественные права на недвижимость, строительство которой пока не закончено.
По данным компании-застройщика, текущая готовность жилкомплекса составляет 72%. Сдача его в эксплуатацию намечена на сентябрь. «Около 60% жилой площади поселка уже продано», — констатируют в «Новекс Доме».
В ивано-франковском жилищном комплексе, кроме коттеджей, создается и инфраструктура. Дома разделены на пять категорий: компакт, компакт+, комфорт, комфорт+ и люкс в зависимости от площади, количества этажей и других составляющих. К каждому жилому помещению прилегает индивидуальный земельный участок. Цена коттеджей — от $1300 за кв. м, включая стоимость земли.
Председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус подчеркивает, что строительство коттеджных городков прибыльно и перспективно. «Мы заняты в этих проектах уже на протяжении двух лет в Ивано-Франковске, Львове и Черновцах», — рассказывает он.
В Укрпромбанке сообщили, что сейчас «Новекс Дом» купил большой участок земли в Карпатах для строительства туристического комплекса. Скорее всего, банк будет кредитовать и этот проект. По словами Александра Солтуса, банк финансирует строительство как по отдельным домам, так и в целом по жилым массивам.
Коттеджное будущее родины
«За 2005 год количество коттеджных городков в Украине удвоилось, и все они застраивались за счет заемного капитала», — отмечает Александр Соколов, аналитик компании «Про-Консалтинг».
Между тем в агентстве недвижимости «РЕД» говорят, что серьезный инвестор в этот сегмент рынка недвижимости пока не пришел. «Ведь итоговая стоимость строительства коттеджа во многом зависит от цены земельного участка», — подчеркивает эксперт агентства Сергей Степанюк.
Замедляет процесс высокий процент по кредитам
«Тормозит строительство коттеджных городков слишком высокая ставка банковских кредитов для застройщиков», — считает Александр Чижевский, заслуженный архитектор Украины.
По его мнению, финучреждения должны предоставлять застройщикам кредиты под 3,6% годовых, а не под 20%, как это практикуется сегодня. «Естественно, что при таких дорогих деньгах у инвесторов нет энтузиазма осваивать новые территории. Дело это достаточно трудоемкое и дорогостоящее», — полагает он.
Анна Денисенко
