Улетаем на Юг: котеджные поселки одесского направления
Одесское направление для всех автолюбителей ассоциативно связано с дорогой к морю. Поэтому киевляне, ведущие активный образ жизни в теплый период года, знают Одесскую трассу и приближенные к ней окрестности как свои пять пальцев. Но в отличие от Обуховского или Житомирского, в Одесском направлении коттеджных городков не так уж много. По данным компании Knight Frank LLC, доля коттеджных поселков, расположенных в этом направлении, составляет всего 13% от общего числа поселков в Киевской области.
По мнению специалистов компании SV Development, столь небольшое количество коттеджных городков объясняется тем, что Одесское направление, в отличие от Житомирского, Обуховского или даже Бориспольского, не пользуется спросом ни у конечных потребителей, ни у девелоперов. Причин тому несколько. Вот основные. Во-первых, отсутствие границ с крупными реками и водоемами и малое количество крупных земельных участков, пригодных для комплексной коттеджной застройки. Во-вторых, в Одесском направлении мало участков, имеющих необходимое целевое назначение, поэтому застройщики и не спешат их покупать.
С другой стороны, правый берег Киева по-прежнему считается приоритетным для коттеджного строительства. Определяя перспективность направлений, Наталья Хоменко, руководитель отдела корпоративных коммуникаций и маркетинга компании Ukrainian Development Partners, выделила Обуховское, Житомирское и Одесское, исходя из того, что это — правобережье.
В Одесском направлении коттеджные поселки возводятся в трех районах: Киево-Святошинском, Фастовском и Васильковском. Из уже сформированных городков можно выделить лишь «Денди» в Вите-Почтовой и обустроенный массив в с. Хлепча Васильковского района. Ближе к Киеву сооружаются поселки «Витберг» (с. Вита-Почтовая), «Город Солнца» и «Садок Вишневий» (с. Крюковщина), а в Васильковском районе — «Маєток» (с. Иванковичи), «Скифское» (с. Крячки), «Озерный Хуторок» (с. Здоровка) и другие.
Инфраструктура Одесского направления развита хорошо: это супермаркеты «Новая линия», «МегаМакс» (пгт Чабаны), конно-спортивные клубы «Антонов-Агро» (с. Круглик) и «Боливар» (с. Путровка), отельный комплекс «Охотничий хутор» (32-й км Одесской трассы). Правда, не во всех коттеджных городках достаточно объектов инфраструктуры. Например, девелопер «Озерного хуторка» рассчитывает, что жители будут пользоваться инфраструктурой г. Василькова. В этом направлении социальную однородность обеспечить вряд ли удастся, так как до Одесской трассы зачастую приходится добираться по проселочным дорогам. Живописность местности обусловлена обилием лесов, большим количеством рек (Стугна, Сиверка) и каскадами озер (возле сел Круглик, Солтановка, Хлепча и в окрестностях г. Василькова). Например, коттеджный поселок «Озерный хуторок» с трех сторон окружен водоемами. С одной стороны, это направление характеризуется наличием трассы европейского уровня Киев—Одесса, т. е. добраться до границы мегаполиса легко, но на пути к центру камнем преткновения становится Московская площадь, реконструкция которой только начинается.
Ценовые ориентиры в некоторых коттеджных поселках Одесского направления
мин./дом, $ |
макс./дом, $ |
мин./кв. м, $ |
макс./кв. м, $ |
||
Город Солнца |
бизнес |
359 880 |
474 360 |
2 194 |
2 281 |
Маєток |
элит |
670 080 |
1 186 000 |
2 939 |
2 965 |
Озерный Хуторок |
эконом |
252 000 |
264 000 |
1 200 |
1 200 |
Садок Вишневий |
бизнес |
362 100 |
570 000 |
1 700 |
2 000 |
по данным консалтинговой компании SV Development
«Город Солнца»
Ближе всего к Киеву в Одесском направлении находится коттеджный поселок «Город Солнца». Хотя назвать его чисто коттеджным сложно. Дело в том, что при проектировании поселка была использована довольно оригинальная концепция: на территории в 83 га строятся не только виллы, имеющие собственные просторные земельные участки, таунхаусы, но и многоквартирные дома.
«Город Солнца» позиционируется застройщиком, компанией «Инфинити», как клубный городок бизнес-ласса, рассчитанный на людей со средним достатком. Расположен он в непосредственной близости от дороги Киев—Крюковщина—Боярка, в 2 км от Окружной трассы. Возможен также подъезд к поселку с Одесской автомагистрали через село Гатное. С двух сторон к городку примыкает лесопарковая зона. На территории есть озеро площадью около гектара. Промышленных предприятий в непосредственной близости от «Города Солнца» нет.
Уже в 2006 году девелопер начал реализацию жилплощади в домах, запланированных к сдаче в первой очереди. Это квартиры в домах «Трио» и таунхаусы в трех типовых проектах: «Соло», «Лира» и «Дуэт».
Все таунхаусы — двухэтажные со встроенным гаражом на один или два автомобиля. Каждая сблокированная двухэтажная квартира имеет выход на собственный, хотя и небольшой (от 2,8 до 4,8 сотки) земельный участок.
Вместе с таунхаусами покупателям сейчас предлагают квартиры в трехэтажных 17- и 22-квартирных жилых домах. В каждом из них три подъезда, на лестничной площадке 2-3 квартиры. Планировкой предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, причем как одноуровневые, так и двухуровневые. Стены трехэтажных домов «Трио» выполнены из польских газобетонных блоков. Наружная поверхность домов утепляется плитами толщиной 50 мм. Кровельный материал — цементно-песчаная черепица.
В цокольном этаже многоквартирных домов располагаются секционные парковочные места и кладовые помещения.
Каждое жилое помещение предполагается укомплектовать немецким газовым турбокотлом и алюминиевыми радиаторами. Кроме того, в некоторых квартирах предусмотрена система дымоудаления, что позволит их жильцам установить камин.
В то же время покупатель жилья в «Городе Солнца» должен быть готов к тому, что оно сдается без отделки. Так что на переезд придется потратить немало времени и денег.
Сдача первой очереди жилья запланирована на конец 2008 года. В частности, будет сдано 18 трехэтажных домов и 114 таунхаусов. Кроме жилья, к этому времени будут готовы и некоторые нежилые помещения под инфраструктуру: магазины, аптеки и т. д. Полностью сдать поселок в эксплуатацию застройщик планирует во втором квартале 2010 года.
Кстати, сейчас начинается реализация земельных участков под индивидуальное строительство коттеджей в элитной части «Города Солнца». Площадь участков — от 12 соток. В стоимость земли входят подведенные коммуникации, дороги и сам архитектурный проект. Всего компания «Инфинити» предлагает покупателю на выбор один из десяти проектов домов.
Стоит отметить, что «Город Солнца» предлагает довольно развитую инфраструктуру. В частности, застройщик планирует построить детский сад с плавательным бассейном; начальный лицей первой степени аккредитации на 240 учеников; медицинский комплекс; спортивный комплекс с плавательным бассейном, ледовой ареной, спортивным залом, фитнес центром; гостиничный комплекс с рестораном и пивоварней; торговый центр с супермаркетом, отделением банка, аптекой и магазинами; гостевой паркинг; развлекательный центр, в состав которого войдут два кинотеатра на 150 мест каждый, ночной клуб, боулинг, бильярдная, сигарная комната и комната игровых автоматов, салон красоты, летнее кафе, детские и спортивная площадки. Естественно, городок такого масштаба будет иметь собственную жилищно-коммунальную службу и круглосуточную охрану.
Не будет обделен «Город Солнца» и коммуникациями. Все объекты планируется подключить к системам централизованного водо- и газоснабжения, электрификации и канализации. Владельцы жилья получат прямые городские телефонные номера, спутниковое кабельное телевидение и высокоскоростной Интернет. Правда, оборудование жилых помещений системами охранной и пожарной сигнализациями будет осуществляться за дополнительную плату.
Естественно, приобретение коттеджа упирается в деньги. И не только в его стоимость, но и в методику расчета. Компания «Инфинити» предлагает несколько вариантов. Можно заплатить всю сумму сразу (при этом застройщик обещает скидку, в зависимости от стоимости объекта), а можно — частями. Главное, успеть внести всю сумму за три месяца до сдачи объекта в эксплуатацию. В качестве механизма приобретения недвижимости используются ценные бумаги, а именно беспроцентные облигации.
«Маєток. Скарбниця Європи»
Пожалуй, «Маєток. Скарбниця Європи» является наиболее ярким коттеджным проектом в Одесском направлении по Одесской трассе, в 12 км от Киева. Девелоперы относят его к классу элит. Общая площадь коттеджного комплекса «Маєток» составляет 152 га, на территории которого планируются 4 коттеджных поселка, выполненных в разных архитектурных стилях: «Маєток. Перлина Італії», «Маєток. Діамант Греції», «Маєток. Намисто Франції» и «Маєток. Оксамит Іспанії». Городок расположен в лесопарковой зоне площадью 45 га.
«Маєток. Скарбниця Європи» является классическим коттеджным комплексом, в котором нет многоквартирных домов и таунхаусов. Возведением современных коттеджей занимается компания «Будiвельна українська спiлка». Вокруг поселка раскинулись леса и березовая роща. Кроме того, неподалеку находится озеро Круглик.
В городке «Маєток. Перлина Італії» покупателям предлагают участки от 12 до 25 соток, на которых можно построить дом по одному из 14 архитектурных проектов. Общая площадь строений колеблется от 230 до 400 кв. м. Но нужно быть готовым к тому, что проекты не предусматривают наличие гаражей. Вместо них к каждому дому примыкают навесы для автомобилей. Дома оборудуют газовым котлом, обеспечивают киевским телефонным номером, кабельным телевидением и высокоскоростным Интернетом, охранной и пожарной сигнализациями с выводом на общий пульт.
Застройщик собирается закончить строительство жилых домов к концу нынешнего года. Тогда же планируется ввести в эксплуатацию автомойку, шиномонтаж, административный корпус, мини-маркет, а также спортивные площадки. А с 1 апреля открыты продажи второго городка «Маєток. Діамант Греції». В следующем году заработают спорткомплекс, бассейн и ресторан. Также здесь будут аптека, 3 ресторана, бильярд, сауна, SPA-салон, фитобар, детская игровая комната, пункт приема химчистки, поля для мини-гольфа и мини-футбола, теннисный корт и детские площадки. По периметру коттеджный комплекс будет обнесен забором и обеспечен охранной аппаратурой.
Как и в «Городе Солнца», коттеджи в «Маєтке» сдаются без внутренней отделки. Деньги за дом можно внести сразу, а можно воспользоваться ипотечным кредитом по специально разработанной для данного проекта программе.
По словам руководителя отдела маркетинга компании SV Development Владимира Степенко, «Маєток» позиционируется девелопером как элит, но скорее это бизнес-класс. Во всяком случае, по стоимости. Специалист считает, что все будет зависеть от инфраструктуры: если она окажется такой, как заявляет застройщик, то, возможно, это таки будет поселок элит-класса.
«Денди»
К бизнес-классу относится еще один городок в Одесском направлении — «Денди». По мнению специалистов, его концепция реализована достаточно удачно. Но, учитывая, что все дома в поселке уже проданы, подробно останавливаться нет смысла. Отметим лишь, что расположен он в 9 км от Киева около села Вита-Почтовая. Изначально запроектированный в 1998 году на 80 коттеджей, городок активно развивался и к концу 2003 года уже представлял собой зрелый загородный комплекс. На участках в 15-30 соток построены добротные особняки площадью 300-650 кв. м. Инфраструктура также вполне может удовлетворить горожанина, перебравшегося на природу.
«Озерный Хуторок»
Есть в Одесском направлении и городки, относящиеся к эконом-классу. Самым ярким из них можно назвать «Озерный Хуторок» (застройщик «АПК Сервис»), расположенный возле Василькова (в 23 км от Киева) в окружении реки и двух озер. До центра Василькова, где есть рестораны, супермаркет и прочие блага цивилизации, от поселка всего 1 км, правда, по проселочной дороге.
В «Озерном Хуторке», как и в «Городе Солнца», предлагают различные типы застройки, в частности 46 сблокированных двухквартирных коттеджей типа таунхаус и 7 домов, позиционируемых как VIP, которые строятся на участках, выходящих на озеро. Правда, общая площадь городка невелика — всего 5 га, поэтому и участки под коттеджами маленькие — 5 соток. Каждый таунхаус является домом двухуровневого типа без подвальной части с полноценным вторым этажом и встроенным гаражом. Общая площадь каждой половины коттеджа — от 210 до 230 кв. м. Наружные и внутренние стены сделаны из пеноблоков толщиной 30 см. Перекрытия железобетонные, крыша из металлочерепицы. Дома газифицированы, оснащены централизованными водоснабжением и канализацией, соединенными с коммуникациями Василькова.
У жителей поселка есть возможность подключения к городской телефонной линии, Интернету, локальной сети передачи данных, кабельному телевидению. Правда, за отдельную плату.
Основную массу коттеджей в «Озерном Хуторке» выставят на продажу после окончания строительства или на конечных его этапах. Однако компания готова в индивидуальном порядке заключать договоры предоплаты в обмен на резервирование конкретных участков.
Инфраструктура «Озерного Хуторка» особым разнообразием не отличается, но этот недостаток, как уже отмечалось, несколько сглаживается непосредственным соседством с районным центром. Сейчас на территории городка располагается мини-маркет. В дальнейшем застройщик планирует построить кафе, прачечную и часовню. В городке также создаются спортивная и детская площадки, футбольное поле и теннисные корты. Также на берегу озера будут оборудованы пляж, пирс и лодочная станция.
«Лазурный берег»
Еще один строящийся в данном направлении поселок эконом класса — «Лазурный берег». В отличие от «Озерного Хуторка», он расположен гораздо дальше от столицы — в 55 км от КП, около села Большая Снитынка. Интересно, что удаленность от мегаполиса застройщик (компания «Киевжилстрой») преподносит не как недостаток, а как преимущество поселка. С ним, конечно же, можно было бы согласиться, если бы не одно «но»: площадь поселка — всего 2 га. А это значит, что инфраструктурой жителей городка не побалуют (из всех объектов инфраструктуры проект предусматривает только наличие бани). Ездить же «из-за нее» 55 км вряд ли кому покажется заманчивым. Исходя из этого, поселок подойдет скорее для комфортабельного «дачного» проживания. Тем более если учесть, что он граничит с большим озером, где можно купаться, ловить рыбу и кататься на лодке.
Что касается непосредственно коттеджей, то всего их возводится 16 (все в едином архитектурном стиле) площадью 150 кв. м. Участки предлагаются от 6 до 8 соток. Коттеджи сдаются с мансардой, гаражом, установленными системами отопления, водоснабжения, многоступенчатой очистки воды, а также индивидуальной канализационной системой, кабельным телевидением, телефонной линией и Интернетом. Покупатель получает дом с наружной отделкой и с черновой внутренней отделкой.
«САДОК ВИШНЕВИЙ»
Расположение. В 18 км от Киева (Киево-Святошинский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 24 таунхаусов площадью от 213 до 285 кв. м на закрытой охраняемой территории в 21 га. Земельные участки: 3,5-7 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
Инженерные коммуникации:
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в современном стиле с оформлением фасадов в духе украинских хат-мазанок. Непосредственная близость к черте города позволяет жителям городка пользоваться объектами инфраструктуры Киева.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Садок Вишневий» будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«ВИТБЕРГ»
Расположение. В 7 км от Киева (Киево-Святошинский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 200 коттеджей площадью от 150 до 300 кв. м на закрытой охраняемой территории в 30 га. Земельные участки: 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
Инженерные коммуникации:
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в стиле старинного европейского города.
Социальная инфраструктура. Включает спортивный центр, ресторан, супермаркет, бассейн, теннисные корты, стадион, общественно-развлекательную зону.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Витберг» будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«КАЛИНОВЫЙ ГОРОДОК»
Расположение. В 39 км от Киева (Васильковский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 160 коттеджей площадью от 122 до 228 кв. м на закрытой охраняемой территории в 37 га. Земельные участки: 6-10 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
Инженерные коммуникации:
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в современном стиле.
Социальная инфраструктура. Включает в себя наличие спорткомплекса с бассейном и теннисными кортами, салона красоты, медицинского центра, ресторана, кафе-бара, супермаркета. На территории обязательны: гостевой паркинг, детская площадка.
«СКИФСКИЙ»
Расположение. В 22 км от Киева (Васильковский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 56 коттеджей площадью от 189,5 до 211,1 кв. м на закрытой охраняемой территории в 10 га. Земельные участки: 12-25 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
Инженерные коммуникации:
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле.
Социальная инфраструктура. Включает детскую комнату, магазин, баню, аптеку.
«СЕРЕБРЯНЫЕ ЛУЧИ»
Расположение. В 20 км от Киева (Броварской район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 198 коттеджей площадью от 250 до 340 кв. м на закрытой охраняемой территории в 53 га. Земельные участки: 14-37 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
Инженерные коммуникации:
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в классическом стиле старинных загородных усадеб.
Социальная инфраструктура. Включает детский садик-школа, магазины, ресторан, кафе, спортивно-оздоровительный комплекс, культурно-развлекательный центр.
«ХУТОР ДЕРЕВЯНКИ»
Расположение. В 24 км от Киева (Васильковский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 5 коттеджей площадью по 450 кв. м на закрытой охраняемой территории в 2,6 га. Земельные участки: 15 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ».
Строительные материалы коттеджей: фундамент: ленточный;
стены: брус;
кровля: по желанию заказчика;
окна: 2-камерные стеклопакеты в деревянных рамах;
отделка фасадов: лакокрасочные материалы.
Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации:
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в стиле финских домиков.
Социальная инфраструктура. Собственной инфраструктуры не предусмотрено. Жители поселка могут в полной мере пользоваться инфраструктурой г. Василькова.
Портрет покупателя
По данным консалтинговой компании SV Development, на сегодняшний день на продажу выставлено более 200 коттеджей в 4-х коттеджных поселках. Всего в них планируется строительство более 1000 домовладений, часть (до 300) уже продана. Средняя стоимость домовладения составляет $530 тыс.
Портрет потенциального покупателя выглядит следующим образом. Это преимущественно семьи (от 3 чел. и более) с высоким уровнем дохода (от $5 до $25 тыс. в месяц) и очень высоким (свыше $25 тыс. в месяц) в зависимости от класса коттеджного городка и стоимости домовладений. По социальному статусу это чиновники среднего и высокого рангов, топ-менеджеры крупных компаний, собственники среднего и крупного бизнесов.
