Улучшение позиций в Doing Business не отражает реального состояния жилищного строительства

Несмотря на сокращение количества разрешительных процедур, зафиксированного экспертами рейтинга Doing Business 2014, реальное положение дел в жилищном строительстве за последние годы существенно не улучшилось. Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя, комментируя обнародованные накануне результаты соответствующего исследования Всемирного банка. Согласно этим данным, Украина в рейтинге легкости ведения бизнеса поднялась со 137 на 112 место во многом благодаря реформам в разрешительной системе в строительной отрасли (рост со 186 до 41 позиции).

По словам Шости, показатели рейтинга в части строительных разрешений рассчитываются на основании данных о разрешениях на коммерческую застройку (в качестве модели для расчетов времени и стоимости строительства берется склад). "Однако разрешительная документация, которую необходимо получить для жилищного строительства, является для рынка намного более важным индикатором простоты ведения бизнеса. А здесь для крупных системных застройщиков масштабных изменений не произошло", — констатирует эксперт ЖК "Park Stone".

Кроме того, добавляет Шостя, нужно учитывать и многие процедуры, которые косвенно затрагивают рынок жилищного строительства. "Это изменение правил оценки, введение ограничений на наличные расчеты, попытки введения налога на недвижимость, новые правила аренды, отсутствие ипотеки. Все это так или иначе тормозило продажи, сдерживало расширение жилищных условий, а значит — не способствовало строительству. Только несколько государственных программ показали свою эффективность, но эти проекты можно скорее назвать исключением, чем упрощением условий ведения бизнеса для всей отрасли", — отметил он.

Кроме того, по словам Шости, нерешенным остался вопрос обеспечения финансирования разработки местной градостроительной документации. "И из-за отсутствия зонинга многие застройщики в регионах Украины не смогли начать строительство в этом году", — резюмировал эксперт.