Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers LLP подготовили совместное исследование Emerging Trends in Real Estate® Europe 2007
Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers LLP подготовили совместное исследование Emerging Trends in Real Estate® Europe 2007. Для подготовки этого отчета, определения самых привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость городов Европы был проведен опрос почти 400 руководителей компаний сферы недвижимости.
Согласно исследованию, по уровню инвестиционной привлекательности Лондон уступил первое место Парижу, несмотря на то, что он считается городом с самым низким инвестиционным риском и самым перспективным с точки зрения роста арендной доходности. В качестве основных причин, по которым Париж оказался на первом месте по инвестиционной привлекательности в сфере недвижимости, участники опроса отмечают его экономическую стабильность и устойчивое развитие, а также международную значимость. Широкие возможности для городской реконструкции и повторной застройки в Париже в совокупности со сбалансированным спросом/предложений проектов создают идеальные условия для инвестиций в столицу Франции.
По существующим прогнозам, бенефициарами остальной части инвестиций в 2007 году станут города второстепенного значения, которые граничат с основными метрополисами, например, Ридинг и Кембридж (Англия), а также города в европейских странах с развивающейся рыночной экономикой, например, София (Болгария) и Бухарест (Румыния). Для Лондона решение инвесторов «ожидать» и «не покупать» в 2007 году будет означать, что город будет ежегодно терять значительную долю от 151 миллиарда евро всех средств, которые инвестируются в европейскую недвижимость.
По словам Билла Кистлера, президента Urban Land Institute, некоторые из самых перспективных рынков в 2007 году, например, Лондон, становятся рынками «ожидания» из-за того, что они близки к завершению своего цикла и увеличению риска снижения доходности.
Одной из основных тенденций 2007 года, отмеченной в отчете, является возрождение Германии и тот факт, что Мюнхен и Гамбург впервые в истории вошли в десятку самых привлекательных для инвестиций городов. Мюнхен поднялся на 13 пунктов до 4 места, а Гамбург занял 9 место, поднявшись на 5 пунктов. Главными привлекательными характеристиками Мюнхена стали рост спроса на офисные помещения, бурное развитие делового центра и квалифицированная рабочая сила. В Германию за последние два года было инвестировано около 41 миллиарда евро, что также является проявлением растущего «экономического оптимизма» в стране.
Как отметил Билл Кистлер, Германия последние два года активно возрождается. Международные инвесторы, располагающие свободным капиталом, нацелились на этот рынок, что привело к вытеснению государственных и институциональных структур. В сочетании с улучшающимися основными экономическими показателями, это приведет к тому, что Германия в 2007 году станет самым оживленным рынком.
Город |
2006 год |
Изменение |
|
1 |
Париж |
1 |
- |
2 |
Лондон |
2 |
- |
3 |
Стокгольм |
6 |
+3 |
4 |
Мюнхен |
17 |
+13 |
5 |
Лион |
8 |
+3 |
6 |
Хельсинки |
3 |
-3 |
7 |
Мадрид |
4 |
-3 |
8 |
Барселона |
5 |
-3 |
9 |
Гамбург |
14 |
+5 |
10 |
Копенгаген |
9 |
-1 |
(12) |
Эдинбург |
10 |
-2 |
Источник: Urban Land Institute, PricewaterhouseCoopers LLP
Пик инвестиций в недвижимость и города второстепенного значения
Несмотря на оптимизм инвесторов по поводу перспектив в сфере недвижимости на 2007 год, инвесторы предупреждают, что данная отрасль в своем развитии близка к пику, а европейские рынки переполнены свободными денежными средствами благодаря оптимизму, царящему на национальном и международном уровнях. 52% опрошенных респондентов высказали предположение, что в 2007 году на данном рынке будет наблюдаться переизбыток капитала.
Хенрик Штейнбрехер, руководитель отдела недвижимости фирмы PricewaterhouseCoopers, отметил, что несмотря на прогнозы более спокойной инвестиционной обстановки в 2007 году, акционерный капитал продолжает поступать на европейский рынок недвижимости. Ожидается, что эта тенденция сохранится благодаря мощному притоку средств с Ближнего Востока, Азии и Австралии. Кроме того, ожидается увеличение объемов долгового финансирования, однако повышение процентных ставок может сохранить рынок в относительном равновесии.
Лучшие инвестиционные перспективы по видам недвижимости
