Уровень вакантности складских площадей Москвы останется без изменений
Так в III кв. 2012 г. этот показатель незначительно снизился по сравнению со II кв. 2012 г. и остановился на отметке чуть ниже 1%. Большая часть свободных площадей, как это было и в первой половине 2012 г., приходится на Юг и Юго-Запад. В основном это либо еще не арендованные, только что введённые в эксплуатацию складские помещения, либо относительно небольшие блоки на складских объектах, построенных чуть ранее в текущем году.
В ближайшие 6-8 месяцев доля вакантных помещений останется низкой. Рост данного показателя будет сдерживаться спросом, т.к. на данный момент потребность в складских площадях всё ещё намного превышает площадь построенных складских объектов. Объёмы сделок во II и III кв. 2012 г. превысили темпы строительства на 56% и на 70%, соответственно. Структурный дефицит складских площадей сохранится в течение ближайших лет, так как в Москве обеспеченность ими в 3-4 раза меньше, чем, например, в Варшаве или Праге.
В целом запрашиваемые собственниками базовые ставки аренды на складские площади класса А в III кв. 2012 г. остались в том же диапазоне, что и ранее. Исключения составляют единичные объекты, собственники которых запрашивают более высокие ставки в силу выгодного на данный момент географического положения. Так, на севере Московской области до сих пор встречаются арендные ставки порядка $155-$159 / кв. м / год. Тем не менее, вместе с выходом на рынок анонсированных на 2013 г. проектов и насыщением данного района новыми площадями, такие пиковые значения могут исчезнуть в виду их неконкурентоспособности. Вторым примером повышенных ставок аренды являются некоторые складские комплексы, расположенные у МКАД. А в остальном ситуация на рынке довольно ровная, и значения базовых ставок у ведущих игроков девелопмента находятся на одном уровне.
