Условия, при которых застройщики будут участвовать в проектах по перестройке хрущевок
Есть два главных фактора определяющих интерес застройщика заниматься реконструкцией и строительством новых домов взамен устаревших: экономический и политический (законодательного регулирования).
Вопрос экономический связан с законодательным, поскольку в законодательстве определена норма, согласно которой независимо от того, что строится на месте сносимой хрущевки, застройщик обязан предоставить жилье тем людям, которые прописаны (зарегистрированы) на сносимой площади в соответствии с действующими нормами. Пример, если в 50-ти метровой хрущевке прописаны 3 семьи из 10 человек, то застройщик исходя из норм 21 кв.м. на человека обязан предоставить 210 кв.м. жилой площади. Это экономический фактор, который резко повышает стоимость квадратного метра жилья.
По московскому опыту экономически не выгодно сносить хрущевки и строить новые дома, если цена за квадратный метр нововозводимого жилья на рынке меньше чем 2 тыс. долл.
Когда цена квадратного метра примерно 2 тыс. долл., что обеспечивает минимальную рентабельность застройщику, и отдавать нужно столько жилых площадей, сколько снесено, то у застройщика появляется экономический стимул заниматься реконструкцией и строительством новых домов взамен устаревших.
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»
