Условия проведения конкурса на право постройки жилья для пострадавших от аферы «Элиты-центра» готовы. Но механизм явно неработоспособен
Столичные власти широко разрекламировали свои действия на прошлой неделе как первый реальный шаг в решении вопроса пострадавших от строительной пирамиды «Элиты-центра».
Речь идет об утверждении плана инвестиционного конкурса по постройке объектов, часть квартир в которых может быть направлена на компенсации. Однако большинство экспертов довольно жестко критикуют эти шаги градоначальников.
По их словам, условия конкурса совершенно непривлекательны для инвесторов. Всего на данный момент под застройку предложено пять участков по таким адресам: пересечение улицы Армянской и Харьковского шоссе; улицы Радунская, 28-32 и Викентия Беретти, 4-а; проспекты Героев Сталинграда, 66 и Маяковского, 1-3. То есть все участки расположены в спальных районах столицы. Кроме того, лишь один из них находится на Правом берегу Днепра. В связи с этим общая стоимость проектов оценивается достаточно низко - в 278 млн. грн.
При этом инвестор должен согласиться с целым рядом дополнительных условий. Прежде всего, 37-39% (в зависимости от участка) от конечной стоимости объекта инвестор будет обязан бесплатно предоставить городу. Из них 25% квартирами, в том числе и для последующего выделения пострадавшим от аферы "Элиты-центра". На этот пункт особенно обращают внимание эксперты рынка. По их мнению, свидетельством того, что властями двигала отнюдь не забота о пострадавших, является отсутствие жесткого закрепления целевого назначения той части жилья, которая перейдет в собственность города. Следовательно, при нынешних условиях вполне возможна ситуация, когда пострадавшим достанется лишь незначительная часть выделенного Киеву.
Кроме того, победитель конкурса будет обязан в течение десяти дней перечислить на счет города 10% стоимости строительства на развитие дорожной сети и транспортной инфраструктуры. Еще 1% стоимости проекта необходимо уплатить организатору конкурса в качестве возмещения его расходов. От 1% до 3% (точная сумма будет определена на конкурсе) инвестор должен отдать пожарной охране столицы.
Что интересно - даже сами члены постоянной комиссии Киевской горадминистрации по вопросам возмещения пострадавшим инвесторам "Элиты-центра" считают условия невыгодными для инвесторов-застройщиков. По их мнению, реально было бы организовать конкурс на условиях отчисления суммарно до 30% стоимости проекта. Сооружать такое жилье на нынешних условиях могут согласиться лишь гиганты вроде "Київміськбуда" или "Житло-Інвеста". Согласны с этим и представители строительных компаний. Однако они считают привлекательным более низкий процент отчислений. При реализации собственных построек они отдают в бюджет города порядка 15-20% стоимости проекта такого масштаба, как любой из пяти, выставленных на конкурс (на этапах получения земельного участка и согласования документации). Ожидать же крупных компаний вряд ли приходится, ведь для них слишком мелок предложенный объем строительства (по одному объекту на участке).
Кроме того, дополнительным тормозящим фактором выступает то, что в результате конкурса победитель получит лишь земельный участок. И никаких гарантий, что проектная документация будет утверждена. Не говоря уже о том, что готовить ее придется тоже за свой счет, равно как и согласовывать. То есть дополнительно к конкурсным расходам инвестор понесет еще и затраты на согласование (в среднем 5-7% стоимости проекта) Следовательно, квартиры "не для льготников" в таком доме будут стоить дороже минимум на 20% по сравнению с другими предложениями этой же категории.
Однако риелторы вообще сомневаются, что их удастся продать. Социологические исследования, проведенные по заказу нескольких крупнейших агентств недвижимости Киева, показали, что словосочетание "Элита-центр" вызывает у потенциальных покупателей жилья стойкую негативную реакцию. Так что и фактор рекламы для застройщика, который согласился принять на себя благородную миссию по обеспечению квартирами обездоленных граждан, не сработает.
Главное.Таким образом, предложенный механизм обеспечения жильем пострадавших вряд ли заработает. Что означает замораживание ситуации на нынешнем уровне. Хотя киевские власти имеют шанс убить одновременно двух зайцев: компенсировать ущерб инвесторам и получить контроль над ценами на жилье. А возможно, и сдвинуть их в сторону долгожданного снижения. С этой целью лишь стоит по-другому сформулировать условия конкурса по выделению земли для строительства квартир для пострадавших, уменьшив свои аппетиты. И предусмотреть продажу остальных "квадратных метров" в этих новостройках по фиксированным ценам. Таким, которые обеспечили бы инвестору достаточную прибыль, являясь одновременно ниже рыночных. Это будет действительно шаг навстречу людям.
