Увага! Дешеве житло!!!

А після телефонного дзвінка за вказаним номером переконатися, що «дешеве» означає не «олігархічну дешевизну», а те, що за декілька років, зекономивши, можна спробувати купити таке помешкання чи землю у кредит чи загалом. Але це міф. Реалії зараз зовсім інші. Нерухомість дорожчає і цей процес навіть не збирається зупинятися. Цьогоріч вартість нерухомості в обласному центрі Прикарпаття піднялася у 2 рази.

 

Чи варто хоча б сподіватися на якесь мінімальне зниження цін на житло? Аж ніяк. За прогнозами франківських незалежних іпотечних експертів, ціни на нерухомість будуть підвищуватися ще рік-півтора і тільки після того, можливо, буде зменшення рівня до показників 2005-го року. Проте 2006-й рік теж був особливим у ціноутворенні. За цей період ціна не мала постійного щотижневого росту, все відбувалося сходинками.

 

Але ж Івано-Франківськ (як й інші міста області) активно розбудовується, і кожного кварталу здаються нові й нові метри квадратні житла. Проте, мандруючи вечорами під вікнами, щойно зданих у експлуатацію, будинків, можна побачити, що у них більшість вікон темні, а ріелтори в той же час запевняють про ріст цін на первинному і вторинному ринках житла через те, що пропозиція дуже відстала від попиту, який існує. А що ж тоді з темними вікнами? Чудасія та й годі! «Тут варто розглядати декілька варіантів», - радять експерти у питаннях нерухомості. Не секрет, що більшість з квартир у новобудовах куплять заробітчани, що відпрацювали у західній Європі по 2-3 роки і «назбирали копійчину» на нову квартиру. Але цієї «копійчини» тільки на квартиру й вистачить, а ще ж потрібно це помешкання обставити, щоб не жити у чотирьох голих стінах. От і повертаються «остарбайтери» назад на заробітки, щоб тепер вже домівку меблями і ремонтом забезпечити. Заробляють у Європі на «європейський ремонт» так би мовити (пробачте за тавтологію, але так воно і є).

 

Іншою цікавинкою, що спричиняє темінь у вікнах нових помешкань, є спекуляція. Так можна розцінювати те, що роблять активні гравці ринку нерухомості (ріелтори і забудівники) по відношенню до простого люду. Суть цієї схеми проста. Після того, як будинок здається у експлуатацію одну чи навіть дві квартири забудівник залишає собі. Для чого? Відповідь елементарна – дочекатися росту ціни на квадратний метр і продати цю ж квартиру не за 30 тисяч умовних одиниць, а вже за 33 чи навіть 36 тисяч. Мудрість гласить, що Час – це гроші. І тому, чим довше часу ти квартиру «притримаєш», тим більше ти згодом за неї отримаєш. Або, в крайньому випадку, таке «зайве житло» залишається на «чорний день».

 

Нещодавно в інтернеті з’явилася інформація про те, що незабаром очікується різке падіння цін на житло, але, за оцінками експертів, це «мильна бульбашка». Надто вже великий попит зараз існує на квартири і земельні ділянки як в Україні, так і на Прикарпаття.

 

Сам факт того, що агенції нерухомості, пропонуючи покупцям земельні ділянки на калуській трасі, питають: «Вам у другому чи третьому ряді?», говорить багато про що. «Другий і третій ряд» - це ряди біля дороги, решта земельних ділянок вже давно «забиті», або просто очікують вищих цін, як і квартири з «темними вікнами».