Ужгород: Стартова цiна старих трикiмнаток — 50000 у. о.!
Нинi в обласному центрi Закарпаття м. Ужгородi стартова цiна старих трикiмнаток— 50000 у. о. Однак тепер зростання вартостi житла вже, швидше, схоже на iнерцiю, тож наразi всi очiкують, на якiй позначцi воно зупиниться.
Здавалася би, ну скiльки в 120-тисячному Ужгородi людей, спроможних викласти хоча би 40 тисяч "зелених" за двокiмнатну квартиру, навiть у кредит? За словами керiвника ужгородської рiєлторської компанiї "Альянс-ТЛ" Людмили Новикової, попит на житло суттєво пiдупав, повiдомляє "Нерухомiсть Києва". Її колега з агенцiї "Аркада" Юрiй Понцiр розповiдає, що коли ранiше вдавалося пiдписувати по кiлька угод купiвлi-продажу нерухомостi на тиждень, то тепер добре, якщо та сама кiлькiсть виходить протягом мiсяця.
Людмилi Новиковiй обвал цiн на нерухомiсть видається малоймовiрним: "Досить важко уявити, що вартiсть житла може суттєво знизитись, адже тут усе зв'язано: щоб упали цiни на нерухомiсть, мають подешевшати будматерiали, а вони наразi тiльки дорожчають". Ще один аргумент не на користь обвалу: незважаючи на менший попит, пропозицiя далеко не сягає того рiвня, щоби здешевити ринок. Перерозподiляється здебiльшого вторинне житло, первинний же ринок поповнюється в'яло, та й то за рахунок так званих елiтних новобудов. А з огляду на те, що тримається попит на вiдносно недорогi двокiмнатки (вiд $35 тисяч), до останнього покупця тут, схоже, ще далеко. Бiльше за двокiмнатки в ходу хiба "дешевi й сердитi" двокiмнатнi будиночки, яких уже давно в природi не iснує. Застопорилися тiльки цiни на особняки. Цiна нового будиночка починається вiд 140 тисяч у.
о., а добротний особняк коштує 250-370 тисяч. Продається в Ужгородi й дiм за 800 тисяч, є один навiть за мiльйон доларiв!
Якщо говорити про бiзнес-пропозицiї, то в центрi Ужгорода на перших поверхах майже не залишилося що продавати. В дiло вже пiшли другi-третi. Обмаль бiзнес-варiантiв- ще один аргумент на користь скептикiв. Дуже важко знецiнитись тому, чого й так мало, скажуть вони. Те саме стосується i землi пiд забудову. Бiльшати кiлькостi таких пропозицiй нiзвiдки- хiба почати вiддалятись у села. Це, напевно, найбiльш обмежений сегмент ринку нерухомостi, який iз огляду на вартiсть готового житла стабiльно матиме свого покупця.
З початку року однокiмнатнi квартири подорожчали на 14,3%. В даний час за "хрущовку" на пр. Свободи просять $24 тис. У наближених до центру "хрущовках" цiна однокiмнатних помешкань сягає $27 тис. Однокiмнатнi квартири на вул. Заньковецької продаються за $27-32 тис. Середня вартiсть квадратного метра на вторинному ринку на околицi мiста складає $800, у центрi- $1100.
