В 2006 г. в Черновцах существенно подорожали аренда жилья и вся коммерческая недвижимость
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), рост цен на рынке жилищной недвижимости Черновцов в 2006 г. характеризовался плавностью и умеренностью.
В частности, на первичном рынке цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу возросли на 11,3% (с $859 за кв.м. в январе 2006 г. до $956 за кв.м. на конец года). В центре города показатель роста был даже несколько ниже – 10,5% (с $868 до $960), а по районам города рост составил 12,1% (с $850 до $953).
На вторичном рынке рост стоимости однокомнатных квартир при продаже в среднем по городу составил 28,6% (с $894 за кв.м. в январе 2006 г. до $1150 на конец года), при аренде – на 45,4% (сo $110 до $160). В центре города этот тип жилья при продаже подорожал на 21,9% (с $902 до $1100), при аренде – на 41,6% (сo $120 до $170 за квартиру), а по районам – на 35,4% (с $886 до $1200), при аренде – на 50%(с $100 до $150 за квартиру).
Стоимость двухкомнатных квартир в 2006 г. в среднем по городу возросла на 23% при продаже (с $890 до $1095) при аренде – на 50% (с $150 до $225). Такой же показатель роста – 23% при продаже - наблюдался и в центре Черновцов (с $894 до $1100), при аренде рост наблюдался на уровне 56,2%% (с $160 ежемесячно до $250 за квартиру).По районам города подорожание произошло на уровне 22,9% при продаже (с $886 до $1089), при аренде – на 42,8%% (с $140 до $200 за квартиру).
Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке Черновцов в течение 2006 г. в среднем по городу подорожали на 21,7% при продаже (с $860 за кв.м. в январе 2006 г. до $1046 за кв.м. на конец года), при аренде – на 61,4% в месяц (со $170 до $275 за квартиру). В центральной части рост цен произошел на 20,3% при продаже (с $886 до $1066), при аренде – на 66,7 % (с $180 до $300 за квартиру), а по районам города – при продаже на 23,1% (с $834 до $1027), при аренде – на 56,2% (с $160 до $250 за квартиру).
Подорожание наблюдалось и во всех сегментах коммерческой недвижимости Черновцов.
В частности, офисные помещения в течение 2006 г. в среднем по городу стали дороже на 18,2% при продаже (с $1175 за кв.м. в январе до $2100 за кв.м. на конец года), при аренде – на 84,5% (с $13,5 за кв.м. до $25 за кв.м.). В центре города офисная недвижимость стала дороже на 22,2% при продаже (с $1800 до $2200) и на 86% - при аренде (с $15 до $28 за кв.м.). По районам Черновцов этот показатель наблюдался на уровне 14,2% при продаже (с $1750 до $2000 за кв.м.), при аренде – на 83% (с $12 до $22 за кв.м.).
Более высокие темпы роста цен наблюдались в сегменте торговой недвижимости. В среднем по городу цены возросли на 35,5% при продаже (с $2250 до $3050 за кв.м.), при аренде – на 81,2% (с $22 до $40 за кв.м.). В центральной части рост произошел на 33% при продаже (с $2400 до $3200), при аренде – на 87,5% (с $24 до $45); по районам – на 38% при продаже (с $2100 до $2900), при аренде – на 75% (с $20 до $35 за кв.м.)
Рост цен на складскую недвижимость в областном центре Буковины в течение 2006 г. произошел в среднем по городу на 42,7% при продаже (с $310 за кв.м. в январе до $442,5 за кв.м. на конец года), при аренде – на 62% (с $2,25 до $3,65). В центральной части – на 40,6% при продаже (с $320 до $450), при аренде – на 50% (с $3 до $4,5 за кв.м.); по районам – на 45% при продаже (с $300 до $435) и на 86% - при аренде (с $1,5 до $2,8).
Наиболее стремительным был рост цен на земельные участки. В среднем по городу он наблюдался на уровне 50% (с $3 тыс. за 1 сот. в январе до $4,5 тыс. за 1 сот на конец года). В центральной части этот показатель был еще выше – 87,5% (с $8 тыс. до $15 тыс.), а в пригородной части цены на земельные участки возросли на 100% (с $1 тыс. до $2 тыс. за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
