В 2007 г. рынок жилья в Днепропетровске будет по-прежнему активным

В ходе форума спикеры анализировали ситуацию на рынке недвижимости Днепропетровска и прогнозировали наиболее вероятный сценарий развития рынка жилой недвижимости города в 2007 г. В качестве экспертов выступили специалисты из разных отраслей, имеющих влияние на формирование цены жилья: банкиры, строители, риэлторы, представители местной власти.
 
Кстати, предыдущий «круглый стол» (февраль 2006 г.) показал интерес к такому мероприятию со стороны общественности и точность прогнозов, которые сделали тогда выступающие. Год назад спикеры «круглого стола»  в отличие от прогнозов столичных экспертов, которые обещали стабилизацию цен на все виды жилья или даже ее спад, ожидали, что подъем как минимум на 20% от существующего уровня неизбежен. В итоге рост цены на жилые квадратные метры в 2006 г., по разным данным, составил от 20% до 60%.

 

По мнению специалистов, наибольшее влияние на формирование стоимости жилой недвижимости  в 2007 г. окажут такие факторы: законодательные инициативы, рост стоимости стройматериалов, проблемы энергетической отрасли, слабое насыщение рынка жильем и, соответственно, высокий спрос на недвижимость. По мнению экспертов, более всего будет пользоваться спросом жилье бизнес и эконом-класса. Кредитные и ипотечные программы банков, а также государственные жилищные программы существенного влияния на рынок не окажут. В зависимости от сегмента, цены на жилье в Днепропетровске в этом году вырастут в среднем на 30%. Причем наибольший рост произойдет в сегменте бизнес- и эконом класса, это же жилье и пользуется большей популярностью в городе.

 
Станислав Садовой, начальник управления продаж Днепропетровской областной дирекции ОАО «Райффайзен Банк Аваль», прогнозирует подорожание жилья в Днепропетровске в 2007 г. на 25-35%, причем в наибольшей степени – в сегменте среднего класса.  Банкир уверен, что среди множества факторов, которые повлияют на повышение стоимости днепропетровского жилья в этом году, банки будут играть наименьшую роль. «Если сейчас есть спрос на кредиты по существующим процентным ставкам, то говорить о вероятности их резкого снижения – преждевременно. Сегодня маржа между привлеченными средствами и выдаваемыми кредитами минимальна. К тому же банкам нужно формировать резервы и брать риски на себя», - прокомментировал свой прогноз Станислав Садовой.  «И, даже если какие-то банки будут демпинговать в процентных ставках, они это компенсируют комиссиями и другими дополнительными тарифами», - отметил он. Примечательно, что за второе полугодие 2006 г. 91% ипотечных кредитов было выдано «Райффайзен Банком Аваль» клиентам для приобретения
жилья на вторичном рынке.
 
Маркетолог Корпорации МСК Эллина Жуган прокомментировала динамику роста цен на новостройки г. Днепропетровска в 2006 г. По данным информационно – аналитического центра Корпорации МСК за год с небольшим средний рост цен на днепропетровские квартиры в новостройках составил около 46%. При этом  жилье «эконом-класса» подорожало на 54%, то есть «обогнало» средние показатели по рынку, а «бизнес-класс» и «элита» прибавили в цене за тот же период 36-48%.

 
Причиной этому является высокий и даже ажиотажный спрос на недорогое жилье в условиях ненасыщенности рынка подобным предложением. При этом дорогое жилье в Днепропетровске остается менее ликвидным и более инертным в плане продаж. При этом в первом полугодии 2007 г.  – менее комфортное жилье может продолжать рост в среднем на 7% в месяц. В это же время дорогое жилье менее подверженное колебаниям рынка, напротив – не спеша будет дорожать на 3-5% в месяц. В итоге,  показатель роста среднего уровня цен на рынке жилья Днепропетровска будет оставаться примерно постоянным. С учетом того, что в 2007 г. к сдаче готовится более 20 объектов новостроек бизнес – класса, то рост стоимости будет незначительным, а то и под видом скидок и  «особых предложений» оставаться во втором полугодии на уровне летних цен 2007 г.

«Считаю, что вслед за снижением роста цен на  первичном рынке недвижимости, взгляды потребителя переместятся на недвижимость за городом. Этот рынок в Украине только набирает обороты, и в Днепропетровске  совершенно не развит. Главными приоритетами такого жилья,  в восприятии потребителей являются: развитая инфраструктура, новые коммуникации, безопасность и главное – сопоставимая стоимость с аналогичной квартирой по площади в центре города и районах, приближенных к центру. Дилеммой для потребителя остается: строить самому или покупать готовый  дом в организованном коттеджном поселке. Рынок загородной
недвижимости под Днепропетровском будет оставаться привлекательным, как с точки зрения инвестиций, так и для комфортного проживания», - прокомментировала свой прогноз Эллина Жуган.
 
Елена Светличная,
начальник отдела управления коммуникациями Корпорации МСК, - для «Domik.net»