В 2008 г. средняя цена на киевское жилье в новостройках достигнет $2400 за кв.м.
Средняя цена на жилье в Киеве будет продолжать расти, достигнув в ближайшие два года уровня 2400 долларов за кв.м.. К такому заключению пришли сотрудники компании Global Solutions в результате аналитической работы по прогнозированию развития рынка жилой недвижимости Киева.
При прогнозировании были использованы макроэкономические показатели развития украинской и зарубежных экономик, а также результаты исследования по выявлению потребностей/предпочтений населения Киева в жилье, проведенного компанией Global Solutions в партнерстве с GfK Ukraine.
Несмотря на то, что цены на жилье в Киеве непомерно высоки и уже практически неподъемны для среднего класса, они растут и будут продолжать расти в будущем. Такая ситуация вызвана прежде всего наличием огромного неудовлетворенного спроса на жилье. По оценкам Global Solutions, на сегодняшний день дефицит жилья в Киеве составляет порядка 5-8 млн м2.
Стоимость жилья также «подталкивается вверх» тотальным повышением цен на используемые в строительстве материалы и энергоносители, а также усложнением и возросшей длительностью процедур получения землеотвода, согласования проектной документации и получения необходимых разрешений, что увеличивает риски проектов.
Рост цен на жилье будет вести к дальнейшему сокращению платежеспособного спроса. Парадокс нынешней ситуации заключается в том, что понижение спроса не окажет ожидаемого влияния на стоимость жилья: цены будут продолжать расти. Сокращение спроса вызовет сокращение предложения. В ближайшие годы следует ожидать уменьшение объемов строительства в столице.
Рост цен будет продолжаться до тех пор, пока недвижимость будет оставаться практически единственным надежным и инвестиционно-привлекательным путем вложения сбережений населения. Давление денежной массы на рынок недвижимости может уменьшиться в том случае, если в Украине начнет полноценно функционировать фондовый рынок, и то при условии, что люди будут готовы, прежде всего, психологически, инвестировать в акции, облигации и другие фондовые инструменты. В этом
случае следует ожидать некоторой стабилизации на рынке недвижимости (только стабилизации, но не отката назад).
Еще одним следствием роста цен на жилье станет переориентация значительной части потребителей с покупки жилья на его аренду.
Заслуживает внимания еще один аспект развития рынка недвижимости столицы, а именно - изменение географии и формата реализуемых проектов. На протяжении последних лет месторасположение новых строящихся объектов недвижимости постепенно перемещается из центральных, до недавнего времени массово застраивающихся районов, в спальные и на окраины города. Изменение географии проектов оказывает влияние на масштаб реализуемых объектов. Так, в отдаленных от центра районах значительно большие по площади участки позволяют реализовывать «интересные» mixed-use проекты, когда строящийся комплекс представляет собой сбалансированный набор площадей различного назначения - жилье, торговые, развлекательные и спортивные сооружения, офисы, др.
Более подробную информацию о прогнозе и результатах исследования можно получить у Татьяны Ефремовой по тел: (067) 440 8918
Global Solutions была образована в 2005 году группой украинских инвесторов, владеющих активами в финансовом и металлургическом секторах экономики. Основной бизнес компании – инвестиции в развитие объектов жилой, офисной и торговой недвижимости. До 2009 года компания планирует построить и сдать в эксплуатацию несколько офисных центров в прилегающих к центральным районам Киева, коттеджный городок в пригороде Киева, жилищные комплексы в городской черте.
Несмотря на то, что цены на жилье в Киеве непомерно высоки и уже практически неподъемны для среднего класса, они растут и будут продолжать расти в будущем. Такая ситуация вызвана прежде всего наличием огромного неудовлетворенного спроса на жилье. По оценкам Global Solutions, на сегодняшний день дефицит жилья в Киеве составляет порядка 5-8 млн м2.
Стоимость жилья также «подталкивается вверх» тотальным повышением цен на используемые в строительстве материалы и энергоносители, а также усложнением и возросшей длительностью процедур получения землеотвода, согласования проектной документации и получения необходимых разрешений, что увеличивает риски проектов.
Рост цен на жилье будет вести к дальнейшему сокращению платежеспособного спроса. Парадокс нынешней ситуации заключается в том, что понижение спроса не окажет ожидаемого влияния на стоимость жилья: цены будут продолжать расти. Сокращение спроса вызовет сокращение предложения. В ближайшие годы следует ожидать уменьшение объемов строительства в столице.
Рост цен будет продолжаться до тех пор, пока недвижимость будет оставаться практически единственным надежным и инвестиционно-привлекательным путем вложения сбережений населения. Давление денежной массы на рынок недвижимости может уменьшиться в том случае, если в Украине начнет полноценно функционировать фондовый рынок, и то при условии, что люди будут готовы, прежде всего, психологически, инвестировать в акции, облигации и другие фондовые инструменты. В этом
случае следует ожидать некоторой стабилизации на рынке недвижимости (только стабилизации, но не отката назад).
Еще одним следствием роста цен на жилье станет переориентация значительной части потребителей с покупки жилья на его аренду.
Заслуживает внимания еще один аспект развития рынка недвижимости столицы, а именно - изменение географии и формата реализуемых проектов. На протяжении последних лет месторасположение новых строящихся объектов недвижимости постепенно перемещается из центральных, до недавнего времени массово застраивающихся районов, в спальные и на окраины города. Изменение географии проектов оказывает влияние на масштаб реализуемых объектов. Так, в отдаленных от центра районах значительно большие по площади участки позволяют реализовывать «интересные» mixed-use проекты, когда строящийся комплекс представляет собой сбалансированный набор площадей различного назначения - жилье, торговые, развлекательные и спортивные сооружения, офисы, др.
Более подробную информацию о прогнозе и результатах исследования можно получить у Татьяны Ефремовой по тел: (067) 440 8918
Global Solutions была образована в 2005 году группой украинских инвесторов, владеющих активами в финансовом и металлургическом секторах экономики. Основной бизнес компании – инвестиции в развитие объектов жилой, офисной и торговой недвижимости. До 2009 года компания планирует построить и сдать в эксплуатацию несколько офисных центров в прилегающих к центральным районам Киева, коттеджный городок в пригороде Киева, жилищные комплексы в городской черте.
