В 2012 году виллы на Бали подорожали на 20 %
Зарубежные инвесторы раскупают недвижимость на Бали, а местные жители опасаются, что инфраструктура не выдержит наплыва иностранцев, сообщает Telegraph.
Этот индонезийский остров настолько популярен среди туристов и покупателей жилья из других стран, что из-за ажиотажа в 2012 году цены на виллы подскочили на 20 %. Жилье такого типа стоит от 250 тыс. долл. до нескольких миллионов. По данным компании Elite Havens, в прошлом году наибольшим спросом пользовались дома на побережье.
Теперь, когда земля рядом с пляжами выросла в цене, инвесторы начинают двигаться вглубь острова, дальше от мест, популярных среди туристов.
Из-за притока иностранцев оживился рынок строительства, повсюду возводят дома и объекты инфраструктуры, дороги даже в сельской местности задыхаются от трафика.
«На Бали не заботятся о состоянии инфраструктуры и окружающей среды. Остров стал грязным, движение на дорогах — ужасным, а пейзаж испорчен уродливыми зданиями»,— говорит Фабрис де Барси, консультант Института гостеприимства Азии.
По его словам, элитный рынок переживает не лучшие времена, поскольку возводятся сотни дешевых отелей и кондо-отелей. Но есть и исключения, например, состоятельные туристы могут посетить роскошную гостиницу Banyan Tree Ungasan. В целом, экономика Индонезии улучшается, и растущий средний класс уже может позволить себе отдых на Бали.
«Цены продолжат расти, однако едва ли найдутся желающие приобрести недвижимость в самом дорогом сегменте»,— прогнозирует Фабрис де Барси.
Инвесторам стоит обратить внимание на особенности покупки жилья на Бали. Дело в том, что большинство новых объектов продаются в лизгольд, продолжительность которого чаще всего составляет 20–30 лет. Будущим покупателям стоит соотносить обесценивающийся со временем лизгольд со ставкой доходности.
Юлия Кожевникова
