В 2012 в Швейцарии подешевела элитная недвижимость

Экономика Швейцарии остается одной из самых стабильных и процветающих в Европе, страна считается «надежной гаванью» для состоятельных инвесторов. В 2012 году спрос на элитную недвижимость был сильным, особенно со стороны европейских покупателей. По материалам Knight Frank.

За пять лет жилье подорожало на треть

С начала 2007 года швейцарское жилье среднего ценового диапазона подорожало на 30 %, опередив по этому показателю другие рынки региона. Цены росли из-за значительной иммиграции (около 65 000 человек в год), ограниченного предложения новостроек и рекордно низких процентных ставок по кредитам.

Рынок элитной недвижимости в 2007–2012 годах развивался двумя путями. В городах северной и центральной части страны (Цюрих, Цуг и Швиц), где основным языком является немецкий, не хватало жилья, и цены оставались стабильными. Во франкоязычных кантонах, включая Женеву и Во, дома и квартиры подешевели на 10–15 %: здесь продавцы были более реалистичными в своих ожиданиях и понимали, что докризисный ажиотаж миновал.

В 2012 году в сегменте премиум-класса Женевы и Цюриха продажи выросли, но цены упали на 6 и 2,5 % соответственно. Это объясняется тем, что ужесточились правила кредитования, и власти планировали ввести новые ограничения (не более 20 % домов в каждой коммуне могут использоваться в качестве второго жилья — Lex Weber). Кроме того, уже в прошлом году поползли слухи об отмене налоговых льгот для иностранцев.

Кто покупает

В 2012 году больше всего вырос спрос на недвижимость в Швейцарии со стороны граждан Испании, Италии, Германии и Сингапура. Кроме того, значительно увеличился интерес покупателей из Азии, Ближнего Востока и СНГ.

Средний бюджет россиян в минувшем году составил около 6 млн евро (7,4 млн швейцарских франков). Самыми дорогими объектами интересовались граждане Гонконга (6,6 млн евро, или 8,06 млн швейцарских франков).

Граждане каких стран приобретают элитную недвижимость в городах Швейцарии

Обзор основных рынков

Самые популярные рынки элитной недвижимости в Швейцарии  — Женева, Цюрих, Лугано и их окрестности.

1. Женева

В 2012 году продажи домов дороже 8 млн евро выросли на 15–35 % в годовом исчислении. Покупатели интересовались домами в центре Женевы, а также элитной недвижимостью в кантоне Во. За год цены упали на 6 %, по отношению к докризисному периоду жилье подешевело на 10–15 %.

На популярных рынках (Старый город и Шампель в Женеве, Колоньи, Коллонж, Бельрив) лучшие объекты не потеряли в цене и пользовались наибольшим спросом. Самыми активными были покупатели из Франции, Испании и Великобритании.

2. Цюрих

В 2012 году элитная недвижимость в Цюрихе подешевела на 2–3 %. Предложение увеличилось, и это способствовало росту продаж.

В 2012 году наибольшим спросом пользовались особняки на «Золотом берегу» от Цолликона до Штефы, жилье такого типа подорожало на 5 % в годовом исчислении. Элитная недвижимость в Цюрихе и его окрестностях стоит в среднем 18 тыс. евро/м².

С 2001 по 2011 годы количество иностранцев в Цюрихе выросло на 14,7 %. Сегодня их доля составляет 31 % от общей численности населения. Среди иностранцев преобладают немцы, итальянцы и британцы.

3. Лугано

Из-за средиземноморского климата Лугано уже давно привлекает покупателей из России и стран Скандинавии. Этот город находится в кантоне Тичино, рядом с итальянской границей. Эти места славятся хорошими школами и отличной экологией.

Среди тех, кто покупает недвижимость для постоянного проживания, наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью 3–6 млн евро. Те, кто приобретают вторые дома, предпочитают жилье стоимостью от 800 тыс. до 3 млн евро. Нерезиденты могут стать владельцами недвижимости площадью не более 200 м².

Самые популярные рынки в этой местности — Моркоте, Кастаньола и Парадизо. В 2012 году цены на жилье в Лугано опустились на 3–5 %.

Юлия Кожевникова