В 2013 году рост объема инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе вырос на 30%
В результате высокого уровня инвестиций в России (€2,5 млрд), общий объем инвестиций стал равен приблизительно двум третям от общего объема сделок, заключённых на протяжении всего 2012 года. Несмотря на то, что активность в Польше (около €750 млрд) в первом полугодии 2013 года ниже по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, ожидается, что запланированный выход на рынок активов и подписание нескольких важных предварительных соглашений позднее в этом году, подстегнут рост объема инвестиций.
На сегодняшний день за 2013 год в регионе ЦВЕ было заключено десять сделок стоимостью более €100 млрд, что подтверждает наличие спроса на крупные приобретения со стороны инвесторов. Ожидается, что продажа высококачественных крупных объектов будет продолжаться и останется драйвером, привлекающим значительные инвестиционные потоки в ЦВЕ до конца года. В скором времени ожидается подписание нескольких соглашений о покупке крупных объектов недвижимости и инвестиционных портфелей, в том числе покупка Silesia City Center в Катовице — крупного торгового центра стоимостью более €400 млн, приобретенного консорциумом во главе с Allianz.
Инвесторы, которые рассматривают приобретение непремиальных активов, также постепенно выходят на рынки региона ЦВЕ, поскольку рассчитывают получить прибыль в связи с низкой ликвидностью в непремиальном сегменте. Отмечается заинтересованность инвесторов в большинстве рынков ЦВЕ, однако, заметнее всего она в Чешской Республике и Польше.
Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала региона ЦВЕ и Польши, прокомментировал ситуацию следующим образом: «Инвесторы полагают, что смогут получить прибыль за счёт удачного расположения активов в сочетании с дополнительными характеристиками, некоторые из таких объектов расположены даже в регионах. Сейчас мы видим, что некоторые инвесторы с большим интересом рассматривают недвижимость торгового и офисного секторов, расположенную в нестоличных регионах Польши».
Значительная заинтересованность инвесторов в регионе ЦВЕ соответствует прогнозам ежегодного опроса о намерениях инвесторов, проводимом CBRE. Исследование, в котором участвовало более 360 высококвалифицированных респондентов, являющихся членами инвестиционного сообщества, показало, что 14% инвесторов считают регион ЦВЕ наиболее привлекательным для инвестиций в 2013 году.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: «Обзор настроений российских инвесторов, проведенный CBRE в конце первого квартала 2013 года, показал их готовность увеличивать инвестиции в российскую коммерческую недвижимость. В первом полугодии 2013 года мы видим реализацию данной готовности, которая отражается в хороших объемах инвестиций в Россию. Некоторое ухудшение экономических прогнозов по России, а также недостаточно сильная позитивная динамика индикаторов в Еврозоне могут несколько охладить инвестиционную активность во втором полугодии 2013 года. Тем не менее, мы ожидаем, что по итогам года инвестиции в российскую коммерческую недвижимость могут вырасти на 10-20% относительно 2012 года».
