В августе стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке г. Киева по сравнению с июлем увеличилась на 3,8%
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест" средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в августе по сравнению с июлем увеличилась на 3,8%.
На данный момент она составляет 1245 у.е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,2%, в двухкомнатных - на 4,9%, а трехкомнатных - на 3,3%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных - на 7,3%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 6,6%.
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 4,26% (2145у.е. за 1 кв. м).
При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,1%, в двухкомнатных - на 3,6%, а трехкомнатных - на 4,1%. Стоимость же однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,1%, двухкомнатных - на 6,3%, а трехкомнатных - на 6,6%.
Что же касается жилья премиум-класса, то стоимость 1 кв. м в этой категории за последний месяц увеличилась на 1,35% и составляет 5227 у.е.
При этом стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,7%, а трехкомнатных - на 2%. Стоимость же двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,2%, а трехкомнатных - осталась без изменений.
В отчете аналитической службы СИК "Київ Житло-Інвест" также отмечается, что "за последний месяц в базах строительных компаний практически отсутствовали предложения по одно- и двухкомнатным квартирам, что и сказалось на росте цен. Вместе с тем, это не означает, что оно все продано".
Аналитики не исключают, что некоторые участники рынка попросту решили "придержать квартиры, ожидая осеннего повышенного спроса. В условиях дефицита предложения рост цен на новое жилье попросту неминуем".
однокомнатные квартиры |
|||||
средн.цена (тыс.$) |
Изменение цены в % |
Цена 1 кв.м. (тыс.$) |
Изменение цены в % |
||
| Премиум | июль | ||||
| август | |||||
| Бизнес | июль | 111,9 |
6,1 |
1,918 |
5,1 |
| август | 118,7 |
2,017 |
|||
| Эконом | июль | 64,0 |
6,8 |
1,210 |
3,2 |
| август | 68,3 |
1,249 |
|||
| Изменение цены за месяц в % | 6,4 |
4,2 |
|||
Класс недвижимости |
двухкомнатные квартиры |
||||
средн.цена (тыс.$) |
Изменение цены в % |
Цена 1 кв.м. (тыс.$) |
Изменение цены в % |
||
| Премиум | июль | 493,7 |
0,2 |
5,725 |
1,7 |
| август | 494,7 |
5,825 |
|||
| Бизнес | июль | 167,8 |
6,3 |
1,988 |
3,6 |
| август | 178,4 |
2,059 |
|||
| Эконом | июль | 91,1 |
7,3 |
1,170 |
4,9 |
| август | 97,8 |
1,227 |
|||
| Изменение цены за месяц в % | 4,6 |
3,4 |
|||
Класс недвижимости |
трехкомнатные квартиры |
||||
средн.цена (тыс.$) |
Изменение цены в % |
Цена 1 кв.м. (тыс.$) |
Изменение цены в % |
||
| Премиум | июль | 900,7 |
0,1 |
5,917 |
2,0 |
| август | 901,6 |
6,035 |
|||
| Бизнес | июль | 230,5 |
6,6 |
1,976 |
4,1 |
| август | 245,7 |
2,057 |
|||
| Эконом | июль | 126,0 |
6,6 |
1,166 |
3,3 |
| август | 134,3 |
1,205 |
|||
| Изменение цены за месяц в % | 4,4 |
3,1 |
|||
Ведущий аналитик компании Алла Куценко отметила, что "еще одним существенным фактором роста цен на жилье является сохраняющаяся неопределенность в отношениях между застройщиками и новой киевской властью: до сих пор не ясно, будет ли развиваться строительство жилья в Киеве в объемах, которые смогут удовлетворить постоянно растущий спрос".
Справка.Проанализировано 186 объектов строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 - 2008г.г.
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Согласно этой классификации жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Для определения класса жилья использовалось 7 основных критериев: 1) месторасположение, 2) строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, 3) обустройство здания и придомовой территории, 4) социальная инфраструктура здания, 5) материалы и оборудование, 6) техническая инфраструктура, 7) организация управления и эксплуатации.
В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье, де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
ООО "Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство элитных жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья. Общая площадь проектов компании - свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс "Введенский", жилищно-офисный комплекс "Ботаник тауэрз", жилой дом "Эмпаир тауэр".
В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства жилищно-офисного комплекса бизнес-класса по улице Сергея Струтинского - "Печерский каскад" (ориентировочная дата начала строительства - IV квартал 2006 года), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской - "Аквамарин" (ориентировочная дата начала строительства - IV квартал 2006 года). Количество сотрудников - до 50 чел. Официальный сайт: www.kzhi.com.ua. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.
