В ближайшие полгода девелоперы слабых торговых центров ощутят отток арендаторов

«В течение последних месяцев большинство арендаторов склонны вести политику не расширения, а оптимизации сетей своих магазинов. Поэтому во время набора арендаторов в новые торговые центры речь идет чаще всего не о появлении еще одного магазина сети, а о ротации: закрытии магазина в старом торговом комплексе и открытии в новом. Сейчас арендаторам выгоднее иметь 5 рентабельных магазинов в лучших торговых комплексах, чем 20-30 – в ТРЦ с низкой посещаемостью», – рассказала Евгения Локтионова.

Такая ситуация в будущем повлияет и на уровень арендных ставок в непопулярных торговых центрах.

«В 2014 году ставки, скорей всего, останутся стабильными. Однако в 2015 мы ожидаем падение арендных ставок в менее популярных торговых центрах в пределах  20%. На данный момент арендные ставки в наиболее успешных торговых центрах Киева составляют около $70 за 1 кв. м (без НДС и дополнительных платежей) и $30-40 за 1 кв.м. – в менее успешных. Среди ритейлеров и девелоперов все большей популярностью пользуется схема оплаты аренды с использованием процента от товарооборота. Для якорных арендаторов этот процент составляет 2-5%, а для операторов торговой галереи колеблется от 8 до 15%», – сообщила Евгения Локтионова.