В центре Москвы предлагают снять квартиру за $50 000
В Москве сложно снять квартиру дешевле чем за $600 в месяц, а самые дорогие предложения превысили $40 000. В мае риэлторы заговорили о сезонном затишье на рынке аренды. По итогам первого полугодия 2007 года средние ставки найма трехкомнатных квартир бизнес-класса выросли на 13%, двухкомнатных - на 2%, а однокомнатных - на 3%. В домах экономкласса наниматели стали платить больше на 1,5-3%, в элитных жилых комплексах - примерно на 5%, сообщают "Ведомости".
Главным итогом первого полугодия 2007 года руководитель отдела аренды компании IntermarkSavills Светлана Бологова называет снижение объема предложения. "Упала доходность арендного бизнеса, теперь хозяева хотят продать, а не сдать квартиры. Новое жилье для этих целей уже практически не покупают", - подчеркивает она. По словам руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, доходность от сдачи квартир в аренду составляет сейчас примерно 5-6% годовых, она ниже, чем, к примеру, от банковских депозитов. "Но, положив деньги в банк, люди избегают таких рисков, как простой квартиры, порча имущества, неполучение денег с нанимателей", - перечисляет Репченко.
Руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимость"Галина Киселева говорит, что в этом году армию нанимателей пополнили люди, которые из-за высоких цен на жилье не смогли приобрести квартиру при помощи ипотеки. "Если в 2005 году снять квартиру было в среднем на 10% дешевле, чем платить по ипотеке, то в 2007 сложилась обратная ситуация - нанимателем быть в два-три раза выгоднее, чем заемщиком", - отмечает она. Эксперт приводит пример: двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м в одном из спальных районов Москвы стоит примерно $250 000. Если купить ее в кредит, ежемесячно придется выплачивать банку около $2400. Снять похожую квартиру можно за $800-1000 в месяц.
Доля нанимателей, рассматривающих предложения в рамках самого высокого бюджета, за последний год также выросла. По данным Blackwood, с марта 2006 года по март 2007 спрос на элитные квартиры (цена аренды - более $10 000 в месяц) повысился с 6% до 17%. "Клиенты стали предпочитать более дорогие квартиры", - свидетельствует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Лидером по ставкам остается Остоженка. Поселиться по соседству с нуворишами здесь можно за $40 000-45 000 в месяц. Аналогичные по стоимости предложения появляются и в других районах. Blackwood пытается найти клиентов на квартиру общей площадью 400 кв. м в реконструированном доме на Чистых прудах за $50 000 в месяц. "Правда, - признается Литинецкая, - нет уверенности, что в итоге квартира будет сдаваться именно по такой цене".
При подборе квартиры наниматели традиционно ориентируются на ее цену. "Район и количество комнат имеют значение, но большинству снимающих важно вписаться в имеющийся бюджет", - говорит руководитель департамента аренды компании "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская. Самыми востребованными вариантами были и остаются квартиры по $600-1000 в месяц. "Желающих снять такое жилье в десятки раз больше, чем квартир", - признает руководитель направления аренды "МИАН - Агентство недвижимости" Наталья Сивко.
Самым дешевым предложением в 2007 году у МИАН была квартира гостиничного типа без ремонта общей площадью 15 кв. м в САО за 13 000 руб. "Полнометражные варианты в этом районе риэлторы сдавали как минимум на 3500 руб. дороже", - откровенна она. Из-за высоких цен низкобюджетные наниматели переориентируются на комнаты и койко-места. "Комната обойдется нанимателю от 9000 руб. в месяц, койко-место - в 4000-5000 руб.", - уточняет пресс-секретарь АН "Домострой" Елена Буравцова. "В летний сезон сроки экспозиции квартир экономкласса - не более одной-двух недель, начиная с середины августа на недорогие квартиры выстроится настоящая очередь, и они уйдут за два-три дня", - говорит Киселева.
Эксперты прогнозируют, что к концу году аренда может подорожать на 15-20%. За это наймодателям стоит благодарить налоговые органы, которые намерены заняться проверкой квартир, сдаваемых физлицами.
"Проблемы наш народ привык решать в порядке их возникновения, и говорить, что кто-то уже заранее готовится к приходу налоговых проверяющих и поднимает цену, неуместно", - возражает коллегам руководитель аналитической службы "Нового города" Наталья Ветлугина. В компании "Инком-Недвижимость" тоже считают, что до конца года значительного роста ставок в сегменте типового жилья ждать не следует. "Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то жилье экономкласса может подорожать для нанимателей примерно на 10-12%, а жилье категории "бизнес" и "элит" - на 5-8%", - прогнозирует Наталья Сивко. Руководитель департамента аренды корпорации "Рескор" Ольга Владиславлева считает, что "нынешние цены и так потолок, еще больше среднестатистические наниматели платить не смогут".
