В Чернівцях квартири розбирають ще на етапі котловану

Забудовники розповідають, що ціни на нове житло у місті Чернівці порівняно з докризовим рівнем суттєво не змінилися. А також відзначають збільшення попиту: якщо восени чи взимку охочі купити квартиру лише розчаровано оглядали завмерлі крани й безлюдні «коробки», то зараз, спостерігаючи за активною добудовою, наважуються купувати.

– Зводимо проект на вулиці Червоноармійській, – розповіла менеджер з продажу ТОВ «Західна автомобільна компанія» Наталія СУВОРОВА (замовник комплексу «Фортеця-люкс»). – Він складається з восьми блоків по шість-дев’ять поверхів кожен. У першу чергу проект готуємося ввести в експлуатацію приблизно у другому кварталі наступного року.

За словами менеджера, квадратний метр майбутніх квартир продають за 1000-1100 доларів (у гривнях за курсом НБУ). При цьому однокімнатні квартири мають площу від 35 до 45 «квадратів», двокімнатні – від 80 до 82, трикімнатні – 94.

Відновити роботи вдалося завдяки кредитуванню. У той час, як інші банки практично не кредитують незавершене житло, компанії вдалося налагодити співпрацю з одним із банків, який видає позики лише на купівлю квартир у їхньому комплексі. «Люди приходять, бачать, що будівництво ведеться і потихеньку розкуповують житло. Звертаються і заробітчани – дехто навіть з-за кордону телефонує, але є і покупці, які працюють в області», – каже Наталія Суворова.

Квадратні метри подорожчають на 20 відсотків

ТОВ будівельна фірма «Чернівціжитлобуд» зводить багатоповерхівки у різних районах міста Чернівці – на вул. Будівельників, 26, Кармелюка, 135А, Головній,119А, Червоноармійській, 55. «Ми навіть у розпал кризи не припиняли будівництво, – розповів директор з будівництва «Чернівціжитлобуду» Володимир МОРОЗ. – А за підсумками першого кварталу навіть маємо ріст площі зведеного житла на 60%. Це завдяки гнучкій системі оплати і ціні квадратного метра».

За словами забудовника, клієнти компанії користуються своєрідною розстрочкою: щомісяця сплачують лише за фактично виконані роботи, а сума авансу становить 5%. Квадратний метр, залежно від поверху і типу квартири, коштує від 4,5 до 5 тисяч гривень. Однак собівартість будівництва поступово зростає.

– Зараз значно подорожчав цемент, удвічі зросли ціни на арматуру, – пояснює Володимир Мороз. – Це вплине на вартість житла. Квадратний метр подорожчає приблизно на 15-20 відсотків. А подешевшати будматеріали можуть, лише якщо знизяться ціни на енергоносії й сировину, що потребує відповідного державного регулювання.

Приблизно половина покупців житла, за словами В. Мороза, – заробітчани. При цьому попит на нові квартири у місті Чернівці залишається стабільним. З одного боку, чимало охочих придбати житло зараз дізналися про зростання цін і вичікують. З іншого, багато буковинців купують квартири не для житла, а тому, що не бачать інших більш надійних способів для вкладення вільних грошей.

Двокімнатне житло в дефіциті

– Найбільший попит на квартири невеликої площі, одно- і двокімнатні, – розповіла провідний інженер планово-виробничого відділу ВАТ «ПМК-76» Любов ГЕМБІЦЬКА. – Ми зараз зводимо дев’ятиповерхівки на вул. Червоноармійській,160, та проспекті Незалежності,116 м. Чернівці. На вул. Червоноармійській лише котлован є, а двокімнатні квартири майже всі розкупили, лише на верхніх поверхах залишилися.

Квадратний метр у новобудовах «ПМК-76» коштує від 5800 до 6800 гривень. Площа квартир – 46 кв. м (однокімнатні), 64 - 66 (двокімнатні) та 86 -90 (трикімнатні).

– Попит на нове житло є. Тому плануємо нові проекти – будемо будувати багатоповерхівки на вул. Червоноармійській,150, та проспекті Незалежності, 92З у місті Чернівці. І минулого року ми працювали, не заморожували будівництво, – зазначає фахівець. – Люди і без кредитів розкуповують житло ще задовго до здачі. Це свідчить про те, що у Чернівцях є перспективи для житлового будівництва.

Надія МАКУШИНСЬКА