В Черновцах строят много, и земель для больших застроек хватит надолго
Черновцы принадлежат к числу тех небольших областных центров, чьи бюджеты обычно не имеют каких-либо мощных источников. Даже известный многолетний «кормилец» черновицкого бюджета - Калиновский рынок сегодня не дает тех поступлений, чтобы не надо было считаться с другими статьями доходов. Но есть городская земля, на которой еще много и долго можно строить, и она здесь приобрела особую ценность. Хотя и здесь решать проблемы коммуникаций и дорог тоже непросто. Но для горожан и для власти важнее всего - ощущение надежной перспективы.
Как обстоят дела с жилой и другой недвижимостью в столице Буковины и чем характерно нынешнее развитие рынка? Об этом читателям «Domik.net» рассказал первый заместитель председателя Черновицкого горисполкома Николай ПОПАДЮК.
- Николай Петрович, если не обращаться к цифровым показателям относительно цен на недвижимость, о которых мы подробнее узнаем от черновицких риэлторов, как на ваш взгляд, в чем особенности современного рынка недвижимости Черновцов?
- Рынок жилья в Черновцах сейчас характерен тем, что активно ведется индивидуальное строительство. Это пока основной вид строительства, который дает увеличение показателей по введению новых жилых площадей. А вместе на сегодняшний день можем говорить о 45 тыс. кв.м. – именно введенных в эксплуатацию в нынешнем году жилых площадей. Правда, говорить об особенном росте этого показателя по сравнению с предыдущими годами нельзя. Дело в том, что сейчас уже больше вновь пошел процесс строительства многоэтажных домов. Вторая причина стабильности объемов строительства в том, что стоимость строительных материалов и энергоносителей резко увеличилась. Одновременно уменьшилось количество не тех черновчан, которые имеют желание, а тех, которые имеют возможность строить индивидуальные дома. Наряду с этим увеличилось количество тех земляков, которые могут использовать кредиты и вложить их в собственную недвижимость.
- Те буковинские строительные организации, которые работали раньше, сейчас еще действуют?
- К сожалению, такое предприятие, как трест «Чернівцібуд» - как основная строительная организация почти не существует. Но его базе создались отдельные предприятия, ведущие строительство, но говорить о мощной индустрии с учетом потенциала существующих стройорганизаций нашего города сегодня не приходится. Основные объемы осуществляют ПМК-76, «Ремжитлосервис», «Житлосервис», «Чернівціжитлобуд». Они сейчас заканчивают сооружение домов еще на тех земельных участках, которые были ранее выделены тресту «Чернівцібуд».
- А компании из других регионов сегодня заинтересованы взять строительные объемы в Черновцах? Скажем, киевские?
- Да, причем немало. Нашим городом интересуются строительные компании прежде всего Киева, Львова, Одессы, Винницы, Хмельницкого. Это объясняется тем, что сегодня рынок жилья и уровень хотя бы имеющейся у нас стройиндустрии для них весьма привлекателен.
- Почему же?
- Город Черновцы – один из немногих, у которого есть скорегированный и утвержденный генеральный план, благодаря чему определилось уверенное основание для ведения строительства. Скажем, сейчас рассматривается вопрос массовой застройки участка, ограниченного улицами Ровенская, Сторожинецкая, Каневская, Красноармейская, где горсовет выделил участок размером около 40 гектаров. Он будет застраиваться многоэтажными домами. Кроме того, разрабатываются минимикрорайоны – на концовке ул.Русской, Фастовская, Винниченко (где будет построен коттеджный городок). Утверждены и застройки трех микроарйонов в Садгорском районе города – для индивидуальных застройщиков. Это - в пределах ул.Заводской и ул.Лукьяновича. Предполагаем, что придется отдельные районы пересматривать на предмет перевода их в участки многоэтажного строительства.
- По вашей общей оценке, есть ли у Черновцов дальнейшая перспектива выделения земли под жилищное строительство или ощутимо сокращение?
- Может быть, читатели вашего портала не знают, что площадь Черновцов близка к размерам Львова. Отвечая на этот, вопрос, скажу, что резерв у нас еще есть. Но надо решить главные проблемы – это по сооружению инженерных сетей, коммуникаций, транспортных магистралей. Если все развивать в комплексе, то перспектива у нас большая.
Мне хочется сказать, что регион в целом имеет большую перспективу в связи с его месторасположением, а именно - на форпосте Украины у границ с государствами - членами НАТО, ЕС и на Балканском направлении.
- Относительно именно таких перспектив ведется ли уже сейчас серьезный разговор на уровне центральной власти Украины или каких-либо общеевропейских структур?
- Может быть, серьезные разговоры на уровне центра с привлечением представителей города еще не ведутся, но подготовительную работу нам уже надлежит вести. Благодаря ей будет формироваться мнение о регионе. Я думаю, что авторитетно объявленный конкурс на строительство автовокзала в Черновцах, реконструкция для сооружения современного аэропорта свидетельствует о том, что делается это недаром, а является как бы подоснованием общей политики, которую уже сейчас проводят горсовет и горисполком.
Кроме того, уже сейчас мы можем говорить о том, что один микрорайон – где-то на 25 тыс. кв.м. жилья – рассматривается для застройки в Глыбокском направлении от города, где будет новая объездная дорога (между селами Чагор и Коровия). Это касается уже даже региона в целом, а не только областного центра.
- Как местная власть рассматривает проблему земель «неработающих» предприятий? Ведь их немало в городе, если учесть, что почти все предприятия электронной промышленности в свое время остановились…
- К сожалению, раньше мы об этом не посмели бы даже думать. Но сейчас этот вопрос стал актуальным, и поэтому по отдельным частям промышленной зоны разрабатывается градостроительное обоснование для того, чтобы переводить такие территории под застройки – общественные или жилищные. Кстати, горсовет на одной из своих сессий принял решение относительно микрорайона Русский - относительно земель бывших предприятий оборонного комплекса «Гранит» и «Гравитон» со стороны ул. Коммунальников. Предложим их тоже застраивать. Рассматриваются вопросы и по другим «неработающим» предприятиям, особенно по тем, которые были когда-то размещены рядом с жилищной средой. Но возник вопрос и относительно выделения земель для новой промышленной застройки…
- Неужели находятся заказчики, которые осмеливаются строить новые промышленные предприятия?
- Да, такие у нас есть. Скажем, возникла заинтересованность в сооружении новых перерабатывающих предприятий. Конечно, о гигантах, которые строились ранее, никто речи не ведет. Но вот черновицкая компания «Галс 2000» обратилась к городской власти с запросом о выделении земельного участка под строительство предприятии по переработке рыбной продукции. Другая фирма – «Родничок» - уже заканчивает строительство завода по выпуску бетона. И т.д.
- Николай Петрович, была ли в свое время полностью проведена приватизация нежилых помещений в архитектурно-исторической части города или она сохранена в коммунальной собственности до нынешнего времени? Какие решения по ней властью принимаются сейчас?
- Приватизирована была большая часть нежилой недвижимости. Но во многих случаях горсовет продал только патенты на право аренды. Сейчас подошел момент, когда строки действия этих патентов заканчиваются, и мы вынуждены – согласно действующего законодательства – отдавать такие объекты под приватизацию. По этому сегменту рынка нежилой недвижимости мы предполагаем большой рост цен на единицу площади. Если раньше шла речь о стоимости в центральной части города на уровне $1 тыс. за кв.м., то сегодня нормальной будет стоимость в два-три раза выше. В основном, это площади бывшей системы общественного питания. Арендовавшие их коллективы буквально все хотят выкупить эти территории.
- А как подошли к актуальному везде вопросу – о формировании тарифов на жилищно-комумунальные услугуи?
- Тарифы на водоснабжение и водоотвод, квартплату мы утвердили еще в июле нынешнего года. В сентябре они были пересмотрены в связи с тем, что мы приняли в коммунальную собственность предприятие «Чернівцітепломережа”. Черновицкий тариф определен на уровне 4,25 грн. Показателя, ниже этого, у других городов мы не знаем. Если будет уменьшение стоимости газа, то мы готовы пересмотреть этот тариф.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
