В чужой дом как в свой
Отдых по обмену - старое-новое слово в туризме, требующее оформления правоотношений.
Стороны обмениваются странами, жильем, машинами и даже домашними любимцами.
Набирает все большей популярности такой вид туризма, как отдых по обмену. То есть люди из разных стран на время обмениваются домами, машинами, а иногда и домашними любимцами. Хотя этот вид путешествия практикуется уже более 30 лет, в этом году им особенно заинтересовались. Особенно после выхода на экраны голливудской комедии «Отпуск по обмену», в которой снялись известнейшие актеры.
Выглядит это приблизительно так: договорившиеся стороны обмениваются на оговоренный срок своими апартаментами, что, в свою очередь, снижает для путешествующих расходы на вояж. За проживание при этом платить не нужно, только за проезд, питание и визу. К тому же часто стороны оставляют друг другу в пользование свои авто, что позволяет себя свободно чувствовать в чужой стране, даже организовывать себе экскурсии. Украина, как, впрочем, и РФ, в этом виде отдыха пока практически не представлены.
Наиболее известным сайтом, предоставляющим посреднические услуги в поиске партнера по обмену, является портал homeexchange.com. Зарегистрировавшись на нем и уплатив одноразовый ежегодный взнос, любой желающий может выложить свое предложение и рассмотреть выставленные. Также на сайте приведены образцы договоров, которые стороны подписывают в таком случае.
Пользование апартаментами и авто прописывается в отдельных договорах. В них, помимо прочего, отмечается наличие страховки на соответствующее имущество. Лучше всего, когда обмениваемая на время собственность застрахована. Это уберегает обе стороны от непредвиденных обстоятельств. Кроме того, приведенные образцы договоров предусматривают указывать в них и другую важную информацию о сторонах: имена и адреса всех, кто вовлечен в обмен, обменные даты, дополнительные элементы услуг (возможность пользования авто, иногда оздоровительными клубами, и т. п.). Второстепенной является информация, предусматривающая дополнительные обязанности сторон: уход за домашними питомцами, приложение копий авиабилетов и т. п. Заполнив документы, одна сторона отправляет два экземпляра соглашения обменному партнеру. Последний, подписав их, возвращает один экземпляр.
Однако правомочность таких документов можно поставить под сомнение. По крайней мере, в Украине. К тому же национальное законодательство выдвигает несколько другие требования к рассматриваемым отношениям, поскольку речь идет о бесплатной передаче в пользование жилого помещения с наличествующим в нем имуществом на определенный срок. Украинской стороне, решившей попробовать себя в путешествиях по обмену, стоит соблюсти ряд нормативных правил, которые обезопасят ее интересы.
Сразу заметим, что ни один из приведенных в Гражданском кодексе типов договоров не подходит под возникающие в данном случае правоотношения. Однако в то же время в нем содержится статья, согласно которой «стороны вправе заключить договор, не предусмотренный актами гражданского законодательства, но отвечающий общим основам такого законодательства». Это дает возможность украинской стороне заключить на свое усмотрение, например, договор бесплатного пользования имуществом. При этом нотариально заверять его не обязательно. Правда, необходимо указать все существенные обстоятельства договоренности: Ф. И. О. сторон, срок действия, реквизиты (даты рождения, адреса сторон и адрес сдаваемой жилплощади) и пр.
Как отметил изданию «СЕЙЧАС» правозащитник Алексей Плужников, «сам договор не устанавливает обязанности нанимателя оплачивать услуги ЖКХ, поэтому такое условие надо предусматривать. Поэтому все нюансы стоит прописывать отдельно в документе». Например, при возникновении рассматриваемых отношений можно учесть в договоре, что наниматель оплатит за свой счет произведенные им международные телефонные разговоры. Но при этом всегда стоит помнить, что партнер по обмену может потребовать предоставления ему ответных аналогичных гарантий. То есть украинский турист должен в свою очередь взять на себя обязанность оплатить междугородные звонки, совершенные им с телефона иностранной стороны.
В таком договоре также необходимо указать невозможность пользователя сдавать квартиру третьим лицам. Это необходимо для того, чтобы приглашаемая вами сторона не сдала жилье в ваше отсутствие в пользование, переселившись при этом в более дешевые апартаменты.
Отечественные туроператоры высказывают сомнения относительно возможности роста популярности отдыха по обмену среди украинцев
К тому же к договору стоит прилагать акт приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества. «Он составляется как при передаче в пользование, так и при возврате. При этом в договоре найма необходимо четко указывать, что передается не только жилое помещение, но и имущество, находящееся в нем. И обязательно следует прилагать перечень такого имущества», - отмечает г-н Плужников. Это может обезопасить отечественных туристов по возвращении домой от непредвиденных неприятных сюрпризов в виде сломанной дорогой мебели или чего-то подобного.
Согласно отечественному законодательству, передаче авто в пользование также предшествует осуществление определенных действий. В частности, оформление доверенности на право пользования авто на имя иностранной стороны. «В этом случае документ обязательно должен быть нотариально заверен», - акцентировал г-н Плужников. При этом если за время пользования иностранный гость повредит транспортное средство, то он должен будет возместить причиненный ущерб. Правда, последнее правило не будет действовать, если пользователь докажет, что авто повреждено не по его вине.
Украинской стороне также стоит полюбопытствовать у иностранной об условиях пользования машиной другим, кроме владельца, лицом в их государстве. Чтобы, прибыв на место, не оказаться лишенным возможности пользоваться транспортным средством из-за того, что его хозяева заранее не побеспокоились об оформлении для вас соответствующих разрешительных документов.
Отечественные представители туристической индустрии не выразили заинтересованности в таком виде поездок. По мнению ряда опрошенных изданием «СЕЙЧАС» туроператоров, он не имеет перспектив развития, в частности в Украине. Но подобная позиция вполне понятна, ведь в случае развития и роста популярности у нас поездок по обмену необходимость в услугах туроператоров отпадает. А это неминуемо приведет к снижению количества обслуживаемых ими туристов и их доходов.
ГЛАВНОЕ
Несмотря на экономию средств на проживании, путешествие по обмену - весьма хлопотное предприятие для отечественных туристов. Ведь, оставляя свою недвижимость, имущество, находящееся в нем, авто, хочется все это обезопасить. Да и в национальном законодательстве имеется ряд условий, как-то: желательность заключения соответствующего договора о пользовании жильем с приложением к нему акта приема-передачи имущества, находящегося в апартаментах; необходимость оформления и нотариального заверения доверенности на пользование авто. С другой стороны, если обмен не предполагает пользование машинами, то проблем убавляется. Ведь, в принципе, договор бесплатного пользования жильем нет необходимости нотариально заверять. Следовательно, затраты на документальное оформление отношений менее существенны.
И все же несмотря на то, что туроператоры весьма скептически оценивают перспективы развития туризма по обмену в Украине, опыт Европы и Америки свидетельствует об обратном: этот вид отдыха активно развивается и привлекает все больше туристов из разных стран.
Набирает все большей популярности такой вид туризма, как отдых по обмену. То есть люди из разных стран на время обмениваются домами, машинами, а иногда и домашними любимцами. Хотя этот вид путешествия практикуется уже более 30 лет, в этом году им особенно заинтересовались. Особенно после выхода на экраны голливудской комедии «Отпуск по обмену», в которой снялись известнейшие актеры.
Выглядит это приблизительно так: договорившиеся стороны обмениваются на оговоренный срок своими апартаментами, что, в свою очередь, снижает для путешествующих расходы на вояж. За проживание при этом платить не нужно, только за проезд, питание и визу. К тому же часто стороны оставляют друг другу в пользование свои авто, что позволяет себя свободно чувствовать в чужой стране, даже организовывать себе экскурсии. Украина, как, впрочем, и РФ, в этом виде отдыха пока практически не представлены.
Наиболее известным сайтом, предоставляющим посреднические услуги в поиске партнера по обмену, является портал homeexchange.com. Зарегистрировавшись на нем и уплатив одноразовый ежегодный взнос, любой желающий может выложить свое предложение и рассмотреть выставленные. Также на сайте приведены образцы договоров, которые стороны подписывают в таком случае.
Пользование апартаментами и авто прописывается в отдельных договорах. В них, помимо прочего, отмечается наличие страховки на соответствующее имущество. Лучше всего, когда обмениваемая на время собственность застрахована. Это уберегает обе стороны от непредвиденных обстоятельств. Кроме того, приведенные образцы договоров предусматривают указывать в них и другую важную информацию о сторонах: имена и адреса всех, кто вовлечен в обмен, обменные даты, дополнительные элементы услуг (возможность пользования авто, иногда оздоровительными клубами, и т. п.). Второстепенной является информация, предусматривающая дополнительные обязанности сторон: уход за домашними питомцами, приложение копий авиабилетов и т. п. Заполнив документы, одна сторона отправляет два экземпляра соглашения обменному партнеру. Последний, подписав их, возвращает один экземпляр.
Однако правомочность таких документов можно поставить под сомнение. По крайней мере, в Украине. К тому же национальное законодательство выдвигает несколько другие требования к рассматриваемым отношениям, поскольку речь идет о бесплатной передаче в пользование жилого помещения с наличествующим в нем имуществом на определенный срок. Украинской стороне, решившей попробовать себя в путешествиях по обмену, стоит соблюсти ряд нормативных правил, которые обезопасят ее интересы.
Сразу заметим, что ни один из приведенных в Гражданском кодексе типов договоров не подходит под возникающие в данном случае правоотношения. Однако в то же время в нем содержится статья, согласно которой «стороны вправе заключить договор, не предусмотренный актами гражданского законодательства, но отвечающий общим основам такого законодательства». Это дает возможность украинской стороне заключить на свое усмотрение, например, договор бесплатного пользования имуществом. При этом нотариально заверять его не обязательно. Правда, необходимо указать все существенные обстоятельства договоренности: Ф. И. О. сторон, срок действия, реквизиты (даты рождения, адреса сторон и адрес сдаваемой жилплощади) и пр.
Как отметил изданию «СЕЙЧАС» правозащитник Алексей Плужников, «сам договор не устанавливает обязанности нанимателя оплачивать услуги ЖКХ, поэтому такое условие надо предусматривать. Поэтому все нюансы стоит прописывать отдельно в документе». Например, при возникновении рассматриваемых отношений можно учесть в договоре, что наниматель оплатит за свой счет произведенные им международные телефонные разговоры. Но при этом всегда стоит помнить, что партнер по обмену может потребовать предоставления ему ответных аналогичных гарантий. То есть украинский турист должен в свою очередь взять на себя обязанность оплатить междугородные звонки, совершенные им с телефона иностранной стороны.
В таком договоре также необходимо указать невозможность пользователя сдавать квартиру третьим лицам. Это необходимо для того, чтобы приглашаемая вами сторона не сдала жилье в ваше отсутствие в пользование, переселившись при этом в более дешевые апартаменты.
Отечественные туроператоры высказывают сомнения относительно возможности роста популярности отдыха по обмену среди украинцев
К тому же к договору стоит прилагать акт приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества. «Он составляется как при передаче в пользование, так и при возврате. При этом в договоре найма необходимо четко указывать, что передается не только жилое помещение, но и имущество, находящееся в нем. И обязательно следует прилагать перечень такого имущества», - отмечает г-н Плужников. Это может обезопасить отечественных туристов по возвращении домой от непредвиденных неприятных сюрпризов в виде сломанной дорогой мебели или чего-то подобного.
Согласно отечественному законодательству, передаче авто в пользование также предшествует осуществление определенных действий. В частности, оформление доверенности на право пользования авто на имя иностранной стороны. «В этом случае документ обязательно должен быть нотариально заверен», - акцентировал г-н Плужников. При этом если за время пользования иностранный гость повредит транспортное средство, то он должен будет возместить причиненный ущерб. Правда, последнее правило не будет действовать, если пользователь докажет, что авто повреждено не по его вине.
Украинской стороне также стоит полюбопытствовать у иностранной об условиях пользования машиной другим, кроме владельца, лицом в их государстве. Чтобы, прибыв на место, не оказаться лишенным возможности пользоваться транспортным средством из-за того, что его хозяева заранее не побеспокоились об оформлении для вас соответствующих разрешительных документов.
Отечественные представители туристической индустрии не выразили заинтересованности в таком виде поездок. По мнению ряда опрошенных изданием «СЕЙЧАС» туроператоров, он не имеет перспектив развития, в частности в Украине. Но подобная позиция вполне понятна, ведь в случае развития и роста популярности у нас поездок по обмену необходимость в услугах туроператоров отпадает. А это неминуемо приведет к снижению количества обслуживаемых ими туристов и их доходов.
ГЛАВНОЕ
Несмотря на экономию средств на проживании, путешествие по обмену - весьма хлопотное предприятие для отечественных туристов. Ведь, оставляя свою недвижимость, имущество, находящееся в нем, авто, хочется все это обезопасить. Да и в национальном законодательстве имеется ряд условий, как-то: желательность заключения соответствующего договора о пользовании жильем с приложением к нему акта приема-передачи имущества, находящегося в апартаментах; необходимость оформления и нотариального заверения доверенности на пользование авто. С другой стороны, если обмен не предполагает пользование машинами, то проблем убавляется. Ведь, в принципе, договор бесплатного пользования жильем нет необходимости нотариально заверять. Следовательно, затраты на документальное оформление отношений менее существенны.
И все же несмотря на то, что туроператоры весьма скептически оценивают перспективы развития туризма по обмену в Украине, опыт Европы и Америки свидетельствует об обратном: этот вид отдыха активно развивается и привлекает все больше туристов из разных стран.
Мирослава Воронцова
