В дороговизне жилья виновато государство
Львиная доля вины за то, что происходит сегодня на отечественном рынке жилья, лежит на плечах государства. Отсутствие действующих в полной мере государственных жилищных программ (социальное жилье, дотации, льготы и т. д.) способствует удорожанию квадратных метров. Кроме того, в числе негативных факторов - закрытость рынка земли и отсутствие единой концепции развития Киева.
Такое мнение корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ высказал директор строительной компании ООО "Т. М. М." Николай Толмачев.
По его словам, чтобы снизить цены на жилье, нужно начать с госучреждений и, прежде всего, с Киевской городской администрации (КГГА). "Если мы хотим что-то изменить, нам нужен открытый рынок земли. Поэтому первоочередным заданием является осуществление инвентаризации всех земельных участков. Но это может сделать только КГГА. Покажите всем, кому что отведено, и мы увидим картину катастрофы, которая уже состоялась. За все время работы нашей компании на рынке мы самостоятельно сумели отвести под строительство только две площадки. Все остальные участки мы у кого-то покупаем. И понятно, что эти "кто-то" - это спекулянты", - говорит Н. Толмачев.
Земельный кадастр, считает он, должен быть в обязательном порядке вынесен на отдельный сайт, доступ к которому будет открыт для всех желающих. "Почему "Google" может на своем сайте разместить фото из космоса, а у нас все спрятано и засекречено?", - сетует он.
В число первоочередных задач, способных стабилизировать ситуацию на рынке, входит и вопрос концепции развития Киева. "Сегодня каждый застройщик работает обособленно, мы не видим друг друга. Как результат, город застраивается хаотично. Нужно объявлять конкурсы на лучшую застройку столицы, на лучшую концепцию, а победителям ставить памятники", - отметил Н. Толмачев.
Вывести рынок из подполья сможет также создание биржи по недвижимости, считает он. "Все продавцы и покупатели, в т. ч. и спекулянты, должны встречаться на одной площадке, как это делается во всем мире. Тогда это будет нормальный цивилизованный рынок", - резюмировал эксперт.
Пока же, прогнозируя ситуацию на ближайшее будущее, Н. Толмачев не видит ни одной причины для удешевления жилья на первичном рынке.
Напомним, средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в феврале увеличилась на 0,5% по сравнению с январем и на начало марта составила $1634 за "квадрат".
По его словам, чтобы снизить цены на жилье, нужно начать с госучреждений и, прежде всего, с Киевской городской администрации (КГГА). "Если мы хотим что-то изменить, нам нужен открытый рынок земли. Поэтому первоочередным заданием является осуществление инвентаризации всех земельных участков. Но это может сделать только КГГА. Покажите всем, кому что отведено, и мы увидим картину катастрофы, которая уже состоялась. За все время работы нашей компании на рынке мы самостоятельно сумели отвести под строительство только две площадки. Все остальные участки мы у кого-то покупаем. И понятно, что эти "кто-то" - это спекулянты", - говорит Н. Толмачев.
Земельный кадастр, считает он, должен быть в обязательном порядке вынесен на отдельный сайт, доступ к которому будет открыт для всех желающих. "Почему "Google" может на своем сайте разместить фото из космоса, а у нас все спрятано и засекречено?", - сетует он.
В число первоочередных задач, способных стабилизировать ситуацию на рынке, входит и вопрос концепции развития Киева. "Сегодня каждый застройщик работает обособленно, мы не видим друг друга. Как результат, город застраивается хаотично. Нужно объявлять конкурсы на лучшую застройку столицы, на лучшую концепцию, а победителям ставить памятники", - отметил Н. Толмачев.
Вывести рынок из подполья сможет также создание биржи по недвижимости, считает он. "Все продавцы и покупатели, в т. ч. и спекулянты, должны встречаться на одной площадке, как это делается во всем мире. Тогда это будет нормальный цивилизованный рынок", - резюмировал эксперт.
Пока же, прогнозируя ситуацию на ближайшее будущее, Н. Толмачев не видит ни одной причины для удешевления жилья на первичном рынке.
Напомним, средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в феврале увеличилась на 0,5% по сравнению с январем и на начало марта составила $1634 за "квадрат".
