В Европе в 2008 году построят 11,4 млн. кв.м. торговых площадей
В Европе в следующем году планируется ввод в эксплуатацию рекордного количества торговых площадей – 11,4млн. кв. м, что выше показателей за 2007 год на 38 %. Лидируют по темпам строительства Россия, Польша и Испания.
Россия возглавила рейтинг по объему ввода новых ТЦ в Европе во второй половине 2007 года – первой половине 2008 года, опубликованном консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield (C&W) как часть своего Доклада по Европейским торговым центрам (European Shopping Centres Report).
В ближайшие полтора года (до конца 2008 года) в России планируются ввести в эксплуатацию более 4,6 млн. кв. м новых ТЦ. Основная часть этих качественных торговых площадей расположены в российских регионах.
Тим Гослинг, Руководитель Отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko сообщил: «Строительство ТЦ в регионах России получило еще более активное развитие за последний год. Такие качественнные девелоперы, как BV Development и ГК «Регионы» продолжают увеличивать количество проектов строительства ТЦ в крупных региональных городах».
«Ритейлеры будут с удовольствием заполнять появляющиеся новые торговые площади на фоне растущих доходов населения и повышенного потребительского спроса в регионах – тенденция, которая началась в Москве несколько лет назад. Тем не менее, девелоперам, планирующих проекты в регионах, необходимо проводить тщательную подготовку. Такие крупнейшие региональные центры, как, например, Казань и Екатеринбург, имеют небольшие возможности для новых проектов торговой недвижимости. Другие же региональные города остаются весьма привлекательными для девелоперов».
Европа в настоящий момент располагает 105 млн. кв. м общей арендуемой площади в ТЦ, что почти в два раза больше имеющихся площадей 10 лет назад - 58 млн. кв. м в 1997 году.
В следующем году к этим площадям добавятся дополнительные 11,4 млн. кв. м новых площадей, не включая пристройки к имеющимся ТЦ, что является увеличением на 38% показателей за 2007 год (8.3 млн. кв. м). Развитие ТЦ в Европе третий год подряд идет рекордными темпами.
Джон Строн, руководитель направления торговой недвижимости в рамках глобальной группы компаний Cushman & Wakefield: «В Европе в ближайший год откроется больше торговых центров, чем когда-либо ранее. Многие новые, развивающиеся страны Европы находятся на ведущих позициях нашего рейтинга по количеству кв. м открывающихся ТЦ. Тем не менее, не стоит забывать о более зрелых рынках Западной Европы, где также наблюдается значительный девелопмент ТЦ».
Польша занимает второе место после России. Там во второй половине 2007 года – в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию почти 1,5 млн. кв. м новых ТЦ. Основными проектами в Польше являются: Galeria Malta в Познани (52 тыс. кв. м арендной площади), девелопер - испанская компания Neinver; и Agora в Бытуве (25 тыс. кв. м арендной площади), девелопер – датская компания Braaten+Pedersen.
Петр Качински, Руководитель отдела торговой недвижимости C&W Польша, прокомментировал ведущие позиции Польши в рейтинге: «Ведущие ритейлеры, как международные, так и национальные, сосредоточили свое внимание на 40 городах Польши с населением более 100 тыс. жителей. Спрос на качественные торговые площади создает спрос на новые ТЦ в этих городах».
В ближайшие полтора года (до конца 2008 года) в России планируются ввести в эксплуатацию более 4,6 млн. кв. м новых ТЦ. Основная часть этих качественных торговых площадей расположены в российских регионах.
Тим Гослинг, Руководитель Отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko сообщил: «Строительство ТЦ в регионах России получило еще более активное развитие за последний год. Такие качественнные девелоперы, как BV Development и ГК «Регионы» продолжают увеличивать количество проектов строительства ТЦ в крупных региональных городах».
«Ритейлеры будут с удовольствием заполнять появляющиеся новые торговые площади на фоне растущих доходов населения и повышенного потребительского спроса в регионах – тенденция, которая началась в Москве несколько лет назад. Тем не менее, девелоперам, планирующих проекты в регионах, необходимо проводить тщательную подготовку. Такие крупнейшие региональные центры, как, например, Казань и Екатеринбург, имеют небольшие возможности для новых проектов торговой недвижимости. Другие же региональные города остаются весьма привлекательными для девелоперов».
Европа в настоящий момент располагает 105 млн. кв. м общей арендуемой площади в ТЦ, что почти в два раза больше имеющихся площадей 10 лет назад - 58 млн. кв. м в 1997 году.
В следующем году к этим площадям добавятся дополнительные 11,4 млн. кв. м новых площадей, не включая пристройки к имеющимся ТЦ, что является увеличением на 38% показателей за 2007 год (8.3 млн. кв. м). Развитие ТЦ в Европе третий год подряд идет рекордными темпами.
Джон Строн, руководитель направления торговой недвижимости в рамках глобальной группы компаний Cushman & Wakefield: «В Европе в ближайший год откроется больше торговых центров, чем когда-либо ранее. Многие новые, развивающиеся страны Европы находятся на ведущих позициях нашего рейтинга по количеству кв. м открывающихся ТЦ. Тем не менее, не стоит забывать о более зрелых рынках Западной Европы, где также наблюдается значительный девелопмент ТЦ».
Польша занимает второе место после России. Там во второй половине 2007 года – в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию почти 1,5 млн. кв. м новых ТЦ. Основными проектами в Польше являются: Galeria Malta в Познани (52 тыс. кв. м арендной площади), девелопер - испанская компания Neinver; и Agora в Бытуве (25 тыс. кв. м арендной площади), девелопер – датская компания Braaten+Pedersen.
Петр Качински, Руководитель отдела торговой недвижимости C&W Польша, прокомментировал ведущие позиции Польши в рейтинге: «Ведущие ритейлеры, как международные, так и национальные, сосредоточили свое внимание на 40 городах Польши с населением более 100 тыс. жителей. Спрос на качественные торговые площади создает спрос на новые ТЦ в этих городах».
ВВОДИМЫЕ В ЕВРОПЕ ПЛОЩАДИ НОВЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
Планируемый ввод в эксплуатацию качественных площадей в ТЦ (2 полугодие 2007/2008)* |
||
1 |
Россия |
4,643,000 |
2 |
Польша |
1,487,230 |
3 |
Испания |
1,267,321 |
4 |
Турция |
1,015,957 |
5 |
Великобритания |
998,553 |
6 |
Италия |
972,493 |
7 |
Франция |
958,050 |
8 |
Германия |
884,690 |
9 |
Румыния |
850,284 |
10 |
Венгрия |
349,800 |
11 |
Португалия |
344,308 |
12 |
Чехия |
344,049 |
13 |
Болгария |
329,079 |
14 |
Литва |
297,300 |
15 |
Нидерланды |
279,900 |
16 |
Словакия |
270,527 |
17 |
Хорватия |
268,138 |
18 |
Австрия |
252,200 |
19 |
Швейцария |
205,800 |
20 |
Греция |
190,684 |
21 |
Сербия |
185,000 |
22 |
Ирландия |
180,486 |
23 |
Дания |
178,969 |
24 |
Бельгия |
157,491 |
25 |
Украина |
130,000 |
26 |
Финляндия |
62,500 |
27 |
Латвия |
57,000 |
28 |
Словения |
40,000 |
29 |
Швеция |
35,000 |
30 |
Люксембург |
22,000 |
31 |
Норвегия |
14,500 |
32 |
Босния и Герцеговина |
10,000 |
33 |
Мальта |
5,000 |
Источник: Cushman & Wakefield
* Цифры обозначают арендную площадь в кв.м.
