В Европе зафиксировано падение уровня спроса на аренду офисных помещений
Объем офисных помещений, сданных в аренду, за последний год составил 10.9 млн. кв. м площадей, что соответствует незначительному 2% росту. В большинстве европейских стран планы расширения существующего бизнеса были приостановлены компаниями-арендаторами, как результат действий, направленных на экономию средств для сохранения прибыльности предприятия. Таким образом, в 11 из 28 стран, рассмотренных в отчете, подготовленном компанией DTZ, было зафиксировано падение уровня спроса на аренду офисных помещений, в среднем от -1% до -70%.
Вакантность в странах Европы незначительно уменьшилась, среднерегиональный показатель в конце второго квартала 2012 года составил 10,9%, в то время как в конце первого квартала, показатель был зафиксирован на уровне 11%. Это незначительное падение напрямую является результатом небольшого объема офисных площадей, введённых в эксплуатацию в течение второго квартала этого года, а не увеличения спроса со стороны компаний-арендаторов. Европейский рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать значительные расхождения показателей вакантности в странах региона, например 3% в Марселе и 21% в Дублине. Рынки Лондона и Парижа остаются одними из наиболее востребованных городов, показатели вакантности которых составляют 6% и 7% соответственно. На протяжении последних 12 месяцев, наиболее значительное падение вакантности было зарегистрировано в Стамбуле, Манчестере, Гамбурге и Будапеште, в то время как значительное количество сданных в эксплуатацию офисных площадей стало результатом увеличения количества вакантных помещений в Женеве, Варшаве, Бухаресте и Милане.
С начала 2013 года в странах Европы были введены в эксплуатацию лишь 2 млн кв. м новых офисных площадей, что значительно меньше рекордного показателя в 7.7 млн кв. м в 2007 году. Более 60% нового предложения представлено в пяти городах – Москва, Лондон, Париж, Варшава и Франкфурт. Реализация большей части проектов офисной недвижимости заявлена на вторую половину 2013 года, и по прогнозам экспертов, общий объем заявленных офисных помещений составляет 5.7 млн кв.м. Москва и Париж возглавят список городов с наибольшим количеством заявленных офисных площадей в 2013 году – 1 млн и 750 000 тыс. кв. м соответственно. Далее следуют страны Центральной и Восточной Европы (573 000 кв. м) и Лондон (508 000 кв. м).
Арендные ставки в офисных помещениях наилучшего качества во втором квартале 2013 года оставались стабильными; незначительный рост в 0,2% был зафиксирован в соответствии с аналогичным показателем предыдущего квартала и 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая ситуация на рынке «балансирует» между такими городами как Бухарест, Киев, Варшава, Милан и Мадрид, где арендная ставка имеет тенденции к снижению, а также, Москвой (рост 7,7%), Стамбулом и Франкфуртом, где ежегодный рост показателей составил 7%.
Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики в регионе Континентальной Европы, Ближнего Востока и Африки, комментирует: «На протяжении первого полугодия 2013 года мы видим, что компании-арендаторы остаются очень осторожными в вопросах аренды, по причине нестабильной ситуации и экономической рецессии в большинстве европейских стран. Тем не менее, в настоящий момент, видны предварительные признаки восстановления экономической активности в заданном регионе, что влечет за собой рост финансовых показателей, и как следствие, больший интерес к аренде офисных площадей. В связи с этим, мы ожидаем незначительный рост арендных ставок на помещения наилучшего качества на 1,2% в 2013 и на 1,6% в 2014 годах. Наибольший рост среднегодовых показателей, по нашим прогнозам, будет зарегистрирован в районе West End в Лондоне и, к нашему удивлению, в Дублине, и составит 5.9% и 4.6% в год в течение ближайших 5 лет, соответственно».
