В Германии растут цены на покупку и аренду жилья
Бум на немецком рынке недвижимости продолжается: растут цены как на покупку, так и на аренду жилья. Только за 2011 год дома и квартиры в Германии подорожали в среднем на 5,5 %.
Увеличение стоимости происходит в первую очередь благодаря иностранным инвесторам. Зарубежные профессионалы рынка все чаще приобретают жилье в Германии, потому что считают это государство оплотом экономической стабильности в еврозоне.
Наиболее востребована недвижимость в Берлине, остальные города значительно отстают. На долю немецкой столицы пришлось 41,2 % запросов по недвижимости в Германии, сделанных посетителями сайта TheMoveChannel.com с июня 2011 по май 2012. Запросы по Лейпцигу составили 9,6 %, затем следуют Гамбург (7,5 %), Штуттгарт (6,7 %), Франкфурт-на-Майне (6,0 %) и Бремен (5,7 %).
По мнению экспертов портала Stern.de, подорожание обосновано, а опасения по поводу созревающего «пузыря» напрасны, тем более что в других европейских странах жилье по-прежнему стóит значительно больше. Например, апартаменты в Париже продаются в среднем за 8 000 евро/м², в центре Вены — за 6 000 евро/м². Цены в крупных немецких городах гораздо скромнее: квартиру в Гамбурге можно купить за 2 100 евро/м², в Берлине — за 1 800 евро/м².
Стоимость покупки и аренды жилья в крупнейших городах Германиипо данным Immobilien-Kompass
| Берлин (3,5 млн жителей) | ||||
| Возраст объекта | Элитный район | Хороший район | Обычный район | |
| Отдельный дом, тыс. евро | Больше 5 лет | 500 – 1 800 | 280 – 500 | 180 – 320 |
| Меньше 5 лет | 600 – 2 500 | 300 – 650 | 200 – 350 | |
| Квартира, тыс. евро/м² | Больше 5 лет | 2,5 – 6,0 | 1,8 – 3,0 | 1,4 – 2,2 |
| Меньше 5 лет | 3,5 – 10,0 | 2,4 – 3,8 | 1,9 – 2,5 | |
| Аренда жилья, евро/м² | Больше 5 лет | 10,0 – 16,0 | 7,5 – 12,0 | 6,0 – 9,0 |
| Меньше 5 лет | 11,0 – 23,0 | 8,5 – 14,0 | н/д | |
| Гамбург (1,8 млн жителей) | ||||
| Возраст объекта | Элитный район | Хороший район | Обычный район | |
| Отдельный дом, тыс. евро | Больше 5 лет | 350 – 12 000 | 250 – 3 500 | 220 – 1 500 |
| Меньше 5 лет | 650 – 3 100 | 450 – 1 000 | 300 – 600 | |
| Квартира, тыс. евро/м² | Больше 5 лет | 2,5 – 10,0 | 2,2 – 8,0 | 1,8 – 4,5 |
| Меньше 5 лет | 3,2 – 15,0 | 2,7 – 7,0 | 2,5 – 6,0 | |
| Аренда жилья, евро/м² | Больше 5 лет | 12,0 – 21,0 | 10,0 – 18,0 | 8,0 – 14,0 |
| Меньше 5 лет | 15,0 – 24,0 | 12,0 – 17,0 | 10,0 – 15,0 | |
| Мюнхен (1,3 млн жителей) | ||||
| Возраст объекта | Элитный район | Хороший район | Обычный район | |
| Отдельный дом, тыс. евро | Больше 5 лет | 700 – 10 000 | 600 – 6 500 | 400 – 1 800 |
| Меньше 5 лет | 750 – 9 000 | 650 – 7 500 | 450 – 1 000 | |
| Квартира, тыс. евро/м² | Больше 5 лет | 6,0 – 15,0 | 5,0 – 7,5 | 3,5 – 5,0 |
| Меньше 5 лет | 6,0 – 15,0 | 5,9 – 9,0 | 3,7 – 6,0 | |
| Аренда жилья, евро/м² | Больше 5 лет | 14,0 – 27,0 | 12,0 – 18,0 | 11,0 – 13,0 |
| Меньше 5 лет | 15,0 – 30,0 | 14,0 – 21,0 | 11,0 – 15,0 | |
| Кёльн (1 млн жителей) | ||||
| Возраст объекта | Элитный район | Хороший район | Обычный район | |
| Отдельный дом, тыс. евро | Больше 5 лет | 600 – 3 500 | 400 – 1 000 | 200 – 600 |
| Меньше 5 лет | 700 – 3 500 | 450 – 1 200 | 230 – 650 | |
| Квартира, тыс. евро/м² | Больше 5 лет | 2,5 – 7,0 | 1,8 – 3,5 | 1,3 – 3,0 |
| Меньше 5 лет | 2,8 – 7,5 | 2,3 – 3,8 | 1,8 – 3,2 | |
| Аренда жилья, евро/м² | Больше 5 лет | 9,0 – 20,0 | 8,0 – 17,0 | 6,5 – 15,0 |
| Меньше 5 лет | 12,0 – 22,0 | 9,0 – 19,0 | 7,5 – 16,0 | |
| Франкфурт-на-Майне (680 тыс. жителей) | ||||
| Возраст объекта | Элитный район | Хороший район | Обычный район | |
| Отдельный дом, тыс. евро | Больше 5 лет | 600 – 2 500 | 520 – 1 600 | 320 – 520 |
| Меньше 5 лет | н/д | 550 – 1 700 | 330 – 550 | |
| Квартира, тыс. евро/м² | Больше 5 лет | 3,3 – 6,0 | 2,5 – 5,0 | 1,8 – 2,6 |
| Меньше 5 лет | 4,0 – 7,0 | 3,0 – 5,6 | 2,1 – 3,1 | |
| Аренда жилья, евро/м² | Больше 5 лет | 13,5 – 18,0 | 10,0 – 14,0 | 8,0 – 11,0 |
| Меньше 5 лет | 16,0 – 19,0 | 11,5 – 17,0 | 8,0 – 11,5 | |
