В I квартале арендные площади в торговых центрах продолжили дорожать
Арендные ставки на торговую недвижимость не останавливаются в росте. Этому способствует дефицит торговых площадей, считают участники рынка.
По оценкам директора девелоперской компании Castle Development Валерия Кирилко, в I квартале 2006 г. средние арендные ставки торговой недвижимости выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $69 за кв. м. Участники рынка эту тенденцию связывают с дефицитом площадей. Инвесторы в этом году открывают торговых центров на порядок меньше чем прошлом году.
Начальник отдела маркетинга компании Astera Ольга Юдина говорит, что в 2004 г. в столице было возведено и сдано в эксплуатацию десять крупноформатных ТЦ, в 2005-м открылось только три, хотя заявлено было восемь. Председатель совета директоров компании «XXI» Лев Парцхаладзе считает, что перенос открытия заявленных центров связан с долгим процессом оформления землеотвода.
По данным Украинской торговой гильдии, в украинской столице функционирует 27 крупных торговых центров общей торговой площадью 309,3 тыс. кв. м. По информации Astera, на рынке торговой недвижимости Киева супермаркеты, гипермаркеты, дискаунтеры занимают 45%, торговые центры — 20%, встроенные магазины — 13%, киоски, павильоны — 10%, универмаги — 5%, рынки — 5%, гастрономы советской постройки — 2%.
Средняя арендная ставка сегодня в развлекательном секторе в ТЦ составляет $10-30 за кв. м, в отделе спортивных товаров — $ 25-80 кв. м, подарки и аксессуары — $30-120 кв. м, электротовары и бытовая техника — $15-40/кв. м, ресторан-кафе — $15-30/м кв., супермаркет — $10-25/м кв. По данным участников рынка, в 2004 г. арендные ставки повысились на 40%, в 2005 г. — на 25%-30%.
При этом г-жа Юдина отмечает, что если раньше цены на аренду повышались на всю торговую недвижимость, то в этом году только на привлекательную для съемщиков. «Грамотную концепцию (ТЦ. — «Эi») определяет месторасположение, присутствие известных брендов, наличие удобной парковки и другие факторы», — говорит г-жа Юдина. Если центр объединяет в себе эти качества, то, по словам представителя Astera, к нему выстраиваются очереди арендосъемщиков. С этим соглашаются и аналитики «Украинской торговой гильдии», которые отмечают, что характер изменения цен на торговую недвижимость будет зависеть от ее месторасположения.
Участники рынка отмечают также еще одну тенденцию — уход операторов в регионы. Сейчас инвесторы ориентируются на города миллионники — Харьков, Одесса, Донецк и Днепропетровск. Операторы рынка объясняют эту тенденцию тем, что вопросы, связанные с землеотводом земли под ТЦ в регионах решить проще, нежели в столице. «Региональные власти заинтересованы в том, чтобы развивалась инфраструктура, поэтому идут навстречу», — говорит г-жа Юдина. Среди крупных региональных объектов можно выделить гипермаркеты «Караван» в Харькове и Днепропетровске, ТРЦ «Мост» и «Европа» в Днепропетровске, ТРЦ «Донецк-сити центр» в Донецке.
Дарина Кутецкая
