В Испании растут ставки доходности
По информации Банка Испании, в 2012 году средняя ставка доходности от сдачи в аренду выросла до 4,08 % с 3,29 % в 2008 году. Это самый высокий уровень с 2005 года, когда рынок достиг своего зенита. По материалам Idealista.
В декабре 1998 года, когда испанский рынок только начинал разогреваться, ставка достигала 6,53 %. Эксперты верят, что в будущем в курортных районах возможно повторение этого результата.
Ставка чистого дохода (доход после уплаты налогов и с вычетом расходов на содержание) обычно на несколько процентных пунктов ниже.
Средние арендные ставки в Испании понижаются, но цены на недвижимость падают быстрее. Этим и объясняется рост ставок доходности.
Наиболее выгодные условия для сдачи в аренду предлагает провинция Толедо (6,13 %), худшие — Понтеведра (3,35 %).
Десятка провинций с самыми высокими ставками доходности, %
| Провинция/ город | Ставка доходности, % | Среднегодовой доход от аренды, | Рыночная стоимость объекта, | Через сколько лет окупится |
| Толедо | 6,13 | 72,0 | 1 175 | 16,13 |
| Кадис | 5,96 | 94,8 | 1 590 | 16,77 |
| Сьюдад-Реаль | 5,81 | 66,0 | 1 136 | 17,21 |
| Куэнка | 5,59 | 61,2 | 1 094 | 17,88 |
| Лас-Пальмас | 5,56 | 82,9 | 1 491 | 17,99 |
| Мурсия | 5,55 | 69,6 | 1 255 | 18,03 |
| Барселона | 5,54 | 135,6 | 2 447 | 18,05 |
| Лерида | 5,50 | 70,8 | 1 287 | 18,18 |
| Таррагона | 5,50 | 85,2 | 1 548 | 18,17 |
| Кордова | 5,12 | 76,8 | 1 500 | 19,53 |
Юлия Кожевникова
