В Италии выставлены на продажу крупные коммерческие объекты
В 2012 году в Италии ожидается несколько важных сделок с коммерческой недвижимости . Инвестиционный фонд Patrimonio Uno, чья деятельность должна прекратится в 2017 году, постепенно распродает свои объекты.
С 2008 года эта организация продала 36 зданий на общую сумму 200 млн евро. В ближайшее время владельцев сменят еще девять объектов, большинство из которых — офисы, арендуемые государственными компаниями. Здания находятся в исторических районах Рима, Флоренции, Сиены, Неаполя, Фоджи, Местре, Венеции, Падуи и Вероны. Договоры аренды заключены до 2023 года. Общая выручка от продажи этих объектов составит 120 млн евро.
Площадь этих девяти зданий варьируется от 2 269 до 13 893 м². Среди них есть памятники архитектуры и истории, например, здание XVI века в Сиене, в котором раньше находился университет, и объект постройки начала XX века в самом сердце Рима. Некоторые помещения требуют основательного ремонта. Среди объектов есть те, которые сдаются лишь частично, некоторые вовсе пустуют.
Вместе девять зданий будут ежегодно приносить 8 млн евро. Например, доход от аренды объекта во Флоренции составит 1,41 млн евро, в Фодже — 1,27 млн, в Неаполе — 1,34 млн.
До конца 2012 года Patrimonio Uno выставит на продажу еще несколько зданий.
Эксперты считают, что во время финансового кризиса в еврозоне продать коммерческие объекты будет сложно. По данным Jones Lang LaSalle, в Италии в I квартале объем инвестиций в этот сегмент снизился почти на 50 % до 440 млн евро. Из этой суммы 230 млн были потрачены на офисы. Крупнейшие офисные рынки страны, Рим и Милан, получили 50 млн и 90 млн евро соответственно. Львиная доля — более 80 млн евро — была вложена в здания, арендуемые государственными компаниями.
Инвесторы чаще всего интересуются объектами, которые арендуют государственные учреждения — такая недвижимость представляют собой более надежный источник дохода.
