В июле рост цен на столичную недвижимость не превысит 1,5%

Причин падения темпов роста цен несколько. Зимой цены стабилизировались после заявлений о переоцененной недвижимости и возможном обвале рынка. После этого цены на дешевое жилье даже поползли вниз, увеличивая разницу между стоимостью квадратного метра на окраинах, где к февралю цена упала до $1200-1300, и в околоцентральных районах (по состоянию на февраль — $1800-2000). В феврале рынок недвижимости снова замер после строительной аферы Элита-Центра.

 

Рынок активизировался лишь в апреле, когда потенциальные покупатели, откладывавшие приобретение жилья с осени-зимы 2005 года, решились на покупку недвижимости. За пару месяцев цена предложения выросла на 3-6%. Больше всего увеличились цены в центральных и прилегающих к центру районах. К примеру, в околоцентральных районах квадратный метр трехкомнатной квартиры в среднем подорожал почти на 14% — с $1900 в феврале до почти $2200 в июне. Менее востребованными были однокомнатные квартиры — в июне цена предложения на них не превышала $1900 за кв. м. Наименьшими темпами дорожают квартиры на окраинах — с февраля на 5-7% (до $1400-1570 за кв. м). Со второй половины июня, отмечают риэлторы, спрос на квартиры снова снизился, а рост цен замедлился. Этим лето 2006-го и отличается от прошлогоднего. Тогда, вопреки ожиданиям, не наблюдался сезонный спад продаж, а цены росли рекордными темпами — по 5-8% в месяц.

 

Сезонное падение спроса и небольшой (до 2%) ежемесячный рост цен в первом полугодии 2006-го позволяют предположить, что за год столичная недвижимость подорожает не более чем

 

на 20-25%. Ожидаемый осенью всплеск спроса, скорее всего, будет компенсирован падением темпов ценового роста в июле-августе — до 1-1,5% в месяц.