В каких домах дешевле купить квартиру?
Это, в первую очередь, Оболонь, Борщаговка, Виноградарь, частично Минский массив, некоторые массивы на Левом берегу Киева, в частности, Восресенка, Комсомольский, Новая Дарница. Чуть позже – Радужный, Троещина, Харьковский, на Правом берегу – Теремки.
Застраивались эти жилые массивы на то время новыми, легко возводимыми и экономичными, чтобы не сказать «дешевыми», однотипными панельными домами. Это серии «типовая панель» и «улучшенная типовая панель». И те, и другие строились в 70-80-у гг. из керамзитобетона. Дома серии «улучшенная типовая панель» отличаются лишь большими площадями, лучшими планировками квартир и этажностью — во всех домах этого типа больше 10 этажей.
В общей структуре жилого фонда Киева эти два типа панельных домов составляют 15,8 %. Однако, если учесть количество этажей и квартир в них, по приблизительным подсчетам, жильем в таких домах владеет около трети киевлян.
Квартиры в домах серий «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» по цене квадратного метра составляют самый низкий ценовой сегмент на рынке недвижимости Киева. Дешевле пока только квартиры в панельных новостройках, но они постепенно растут в цене, тогда как советские «панельки» остаются стабильными. В целом по городу за прошедший год цена на квартиры в домах серии «типовая панель» не изменилась и составляет $ 1664/кв. м. В домах серии «улучшенная типовая панель» - выросла на 1,2 %, до $ 1572/кв. м.
Рассмотрим ценовую динамику подробнее.
Однокомнатные квартиры подешевели в обоих типах домов. В домах серии «типовая панель» на 1,4 %, до $ 1725/кв. м., «улучшенная типовая панель» - всего на 0,5 %, до $ 1565/ кв. м. И хотя квадратный метр в доме серии «улучшенная типовая панель» стоит заметно дешевле, квартира в целом, за счет большей площади, - дороже, около $ 64000 (в доме серии «типовая панель» - $ 61000).
Двухкомнатные квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель», напротив, стоят дороже и по цене квадратного метра - $ 1605, подорожав за год на 4,2 %. Двухкомнатные квартиры в домах серии «типовая панель» - $ 1581/кв. м., что на 2,1 % дешевле, чем в начале 2012 года. Средняя по Киеву цена двухкомнатной квартиры в доме серии «типовая панель» - около $ 81000, «улучшенная типовая панель» - $ 91000.
Стоимость трехкомнатных квартир выросла в домах обоих типов, однако, серии «улучшенная типовая панель» - больше, на 6,5 %, до $ 1560/кв. м. Квадратный метр трехкомнатной квартиры в домах серии «типовая панель» стоит почти столько же - $ 1565, подорожав всего на 2,5 %. Купить квартиру в среднем обойдется в $ 109500 в домах серии «типовая панель», и около $ 119000 – в домах серии «улучшенная типовая панель».
Самая низкая в таких домах цена на квартиры на Троещине . Квадратный метр в доме серии «типовая панель» стоит $ 1431, «улучшенная типовая панель» - $ 1387. Самые дорогие в этом сегменте квартиры на Оболони , причем на этом массиве квадратный метр в домах обоих типов стоит практически одинаково - $ 1855-1858.
Панельные дома советской постройки, расположенные преимущественно в спальных районах Киева, на сегодняшний день, один из наиболее востребованных типов жилья. Главным образом, в силу своей массовости и дешевизны. А поскольку именно самый низкий ценовой сегмент сейчас пользуется наибольшим спросом, квартиры в советских «панельках» и дальше будут продаваться и покупаться. Впрочем, квартира в доме серии «улучшенная типовая панель» - далеко не худший выбор в эконом-классе.
Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013
