В Киеве 574 тыс. кв.м. офисных площадей
Согласно обзора рынка офисной недвижимости, подготовленного компанией DEOL Partners, к концу 2006 года общая площадь офисных помещений, сдаваемых в аренду, составила 574 тыс. кв.м.
Доля офисов в составе бизнес-центров составляет всего 122 тыс. кв.м. Согласно мнению экспертов DEOL Partners, характерной тенденцией 2007 года станет повышение качества проектов, что связано на выход на рынок проффесиональных западных девелоперов.
Также, в связи с дефицитом земельных участков в Центральном деловом районе (ЦДР) девелоперы начинают рассматривать для строительства отдаленные от центра районы. В связи с этим эксперты говорят о формате бизнес-парков, как наиболее перспективном сегменте рынка офисной недвижимости.
В общем структуре сделок на рынке офисной недвижимости преобладают договора аренды, на которые припадает 88% сделок. ПА доля арендаторов среди иностранных компаний, по состоянию на конец 2006 года, составила в офисных центрах классов «А» и «В+» 71% в сравнении с 62% в 2005 году. Наиболее популярными являются помещения площадью 60-100 кв.м. и 140-300 кв.м.
Что касается стоимости аренды, до на конец 2006 года. Арендные ставки в Киеве были на 35-40% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы. Так, средние ставки для офисных площадей класса «А» по сравнению с 2006 выросли на 33% до $48/кв.м. без НДС. Стоимость аренды в центрах класса «В» выросла на 17% до $34\кв.м. без НДС, а в центрах класса «С» на 37% до $22/кв.м.
В исследовании также указывается, что ставка капитализации для офисной недвижимости в 2006 году снизилась и составила для класса «А» - 9,5-11%, для класса «В» - 10-12%. Срок окупаемости оценивается девелоперами в 5 - 7 лет.
