В Киеве еще есть дешевое жилье
После истории с "Элита-центром" владельцы недостроенных квартир начали массово их распродавать.
В столице сформировался отдельный рынок - квартир-полуфабрикатов. Это - действительно дешево, но сердито. Так как рискованно. Ведь гарантий не дает никто. Строители никому не отчитываются, затягивают строительство, сколько влезет.
Замечательный вид. Днепр. Информация о пробках, не выходя из квартиры. 50 квадратных метров. Риэлторы оценивают шансы этого долгостроя на 70 тысяч долларов. Хозяин - Дмитрий - надеется дороже.
Дмитрий Прихло, продавец недостроенной квартиры: "Хороший вид, совмещение и природы замечательной, и транспортной артерии - жизнь мегаполиса. Если надо выезжать можно посмотреть или еще можно кофе попить или уже надо выезжать. Сейчас такого класса жилье должно было бы стоить не меньше сто тысяч".
Чтобы оправдать цену, к рекламе приобщается и строитель. Помогает проводить экскурсию. Сдать дом обещают в конце года. И так уже 5-ый год подряд.
Недостроенного жилья в Киеве хоть плотину строй. В каждом втором объявлении о новостройке невольно указано - сдача во втором квартале или еще одно - вселяйся и живи – правда в августе.
Кто не рискует - не пьет шампанского. Больше опасности - зато меньше денег. Сумма зависит от даты сдачи дома. Если котлован - покупаете будущую квартиру только за половину стоимости. Если полгода ждать - платите две трети. А если сдадут через квартал - скидка всего 10 процентов. Правда, смельчаков все меньше, а продавцов недостроек каждый раз больше.
Алексей Котенко, ассоциация специалистов по недвижимости: "Приблизительно 13 тысяч квартир продают на этапе строительства. Треть из всего общего объема, получается, идет по первичному рынку, рынку незавершенного строительства".
Риэлторы говорят - себе недостройку ни за что не купили бы. В мэрии покупать "полуфабрикаты" тоже не советуют. А если уже решаться - то проверять все - и репутацию застройщика, и достаток. Владимир Головач показывает на карте города горячие места: юг-север, запад-восток. Всюду подозрительных недостроек хватает. С криминальным прошлым насчитал 10 домов. Еще 100 с сомнительной репутацией. Как контролировать - никак, пожимает плечами. Это дело рук самих покупателей. И желательно проверять с толковым словарем.
Владимир Головач, заместитель киевского городского главы: "Когда мы говорим о факте мошенничества, подписывать длинные договоры явным образом никчемные. Они специально пишут длинные умные слова, это уже должно вызвать подозрение. Там где кран, забор и котлован - сомнительное строительство, не покупайте".
Смелее прицеливаться на долгострои можно будет только после принятия новых законов. Они уже полгода как на рассмотрении в Парламенте. Предлагают контролировать застройщика договором с государством или местной властью. Если же недобросовестный строитель не вложится в сроки строительства, то у него все конфискуют. А пока нет такого крючка - рискуя можно так и не выпить шампанского.
