«В Киеве квартиры дороже, чем в Лондоне и Париже», — считает Владимир Рыбак и собирается изгнать с рынка спекулянтов

Однако готов рассматривать возможность введения новых налогов для борьбы со спекулятивным капиталом на рынке недвижимости и увеличения строительства социального жилья.

Строители пока не знают, чего ждать от нового министра. С одной стороны, он ратует за создание прозрачной системы выделения земли в Киеве, с другой — за усиление государственного контроля в сфере строительства.

 

— Сразу же после назначения Вы заявили, что намерены развивать ипотечные программы на рынке недвижимости…

 

— Да, ипотечное кредитование в создавшейся ситуации необходимо. Нам нужно заставить этот механизм заработать.

 

— Как Вы это собираетесь сделать?

 

— Необходимо создать группу специалистов, которые должны разработать приемлемые варианты ипотечного кредитования. Только после этого я подключу к работе банкиров.

 

— Известно, кто войдет в эту группу?

 

— Пока еще нет. Сейчас я подбираю людей.

 

— Стимулирование ипотечного кредитования увеличит спрос на недвижимость, это подстегнет и без того высокие цены на нее…

 

— С чего бы это? Нет, не подстегнет!

 

— Вы считаете сегодняшние цены на рынке недвижимости обоснованными?

 

— Нет. В Киеве сложились нездоровые цены на недвижимость. По-моему, в Киеве квартиры дороже, чем в Лондоне и Париже.

 

— Какие шаги будут предприниматься для понижения цен?

 

— Этот вопрос еще нужно изучать. Я думаю, что цены на недвижимость необоснованные. Их рост, конечно, подстегивает удорожание строительных материалов. Но если составляющие строительства поднимаются в цене на 3%, то недвижимость за тот же период вырастает на 5%.

 

— А спекулятивный капитал играет роль в ежемесячном удорожании жилых метров?

 

— Я думаю, что он немного подогревает цены в сторону увеличения. Сейчас много пустых квартир. Очень много. И эту проблему необходимо регулировать налогами.

 

— Какие именно налоги Вы собираетесь вводить?

 

— На сегодня у меня нет готовых рецептов.

 

— Какие меры могут охладить ажиотажный спрос и постоянно растущие цены на недвижимость?

 

— Увеличение объемов строительства. Их нужно наращивать за счет возведения социального жилья, привлечения банковских кредитов и инвестиций. Более того, я уверен, что объемы строительства увеличатся сами, потому что для этого есть все предпосылки.

 

Строительный бизнес стал устойчивым. Уже есть деньги и внутреннего, и внешнего инвестора. Если бы в Киеве решили земельный вопрос, тогда бы объем инвестиций, как зарубежных, так и внутренних, увеличился.

 

— Как Вы намерены сотрудничать с киевскими властями, ведь именно в столице работает большая часть строительных компаний и воплощаются самые крупные проекты?

 

— С мэром Киева Леонидом Черновецким мы знаем друг друга давно. В ближайшие дни у меня должна состояться с ним встреча, на которой мы и будем обсуждать вопросы взаимодействия. Сегодня в Киеве у строителей и инвесторов есть проблемы. Для того чтобы их решить, нужно сделать прозрачной и понятной систему выделения земли. Потому что земля стоит миллионы, и эти деньги будут идти не в чьи-то карманы, а в бюджет.

 

— Каким образом будет упрощен механизм выделения земли?

 

— Необходимо детально запланировать и прорисовать все будущие новостройки и объекты социальной сферы. Затем на конкурсной основе распределять участки для строительства между инвесторами.

 

— Одной из провозглашенных Вами целей является усиление государственного контроля в сфере строительства…

 

— Да, централизованная система архитектурно-строительного контроля необходима.

 

Сегодня выдано 60 тыс. строительных лицензий — столько строительных компаний не существует! Слишком много посредников, а это влияет на конечную цену жилья.

 

У нас уже есть контроль, но его осуществляют местные власти, а это должна быть централизованная государственная система. Ее представители должны проводить экспертизу проектов, осуществлять контроль над строительством и принимать участие в сдаче объектов.

 

— Это означает, что появится дополнительная разрешительная документация для строителей?

 

— Почему дополнительная? Существующей достаточно, просто ее сейчас никто не требует. Поэтому у нас и строятся объекты, которые рушатся, не выдержав сроков эксплуатации.

 

— Однако строители и без того жалуются на разрешительную систему.

 

— Документацию действительно надо упростить. Однако не все так легко. Сегодня участок земли в Киеве невозможно отвести, потому что она уже давным-давно кому-то выделена.

 

При выделении земли в Донецке я первым делом спрашивал, сколько этот проект создаст рабочих мест. Если видел минимум десять, то мог подписать документацию на лестничной площадке на спине у просителя. Однако чем руководствуются в Киеве при выделении земли, понять не могу. Людям, которые хотят вложить большие инвестиции, говорят: пойди к такому-то, ему уже выделена земля, может, он тебе и продаст. Это неправильно, такой механизм нужно менять.

 

— Какую разрешительную документацию Вы будете упразднять?

 

— Сложно сказать, потому что в каждом городе своя разрешительная система.

 

— А в Киеве?

 

— Над этим нужно работать. Сейчас у меня нет конкретных ответов.

 

— Как Вы относитесь к инициативе городских властей, которые пересматривают решения своих предшественников о выделении земельных участков, как это было в Киеве и Харькове?

 

— Нужно рассматривать каждый конкретный случай отдельно. Например, я, когда был мэром Донецка, такого не практиковал. Я если выделял землю, то выделял ее навсегда. В моей практике не было ни одного случая отмены землеотвода. Не следует забывать, что позже последуют суды. Можно погрязнуть в судебных исках, а потом проиграть дело и платить деньги из городского бюджета.

 

— Ваш прогноз роста цен на жилую недвижимость до конца года?

 

— Я думаю, рост будет, но небольшой. Приблизительно цены на недвижимость до конца года увеличатся на 5%.

 

Персона

 

Владимир Рыбак родился 3 октября 1946 г. в Донецке. В 1965 г. окончил Ясиноватский строительный техникум.

 

В 1973 г. окончил Донецкий госуниверситет по специальности «планирование промышленности».

 

1992-93 гг. — первый зампредседателя горисполкома, а затем — до 2002 г. — председатель Донецкого горсовета и исполкома, донецкий городской голова.

 

В 2003 г. избран Председателем политисполкома Партии регионов.

 

С августа 2006 г. – вице-премьер-министр и министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

 

Депутат Верховной Рады III, IV и V созывов.

 

Доктор экономических наук, профессор, академик Академии строительства Украины, Заслуженный строитель Украины.