В Киеве начали падать цены на первичном рынке жилья
По информации с сайта http://www.inreal.com.ua/news/news/1235/, за период с 14 по 21 марта 2008 года на первичном рынке жилья Киева средняя стоимость однокомнатных квартир упала на 0,1%, до 13 164,9 гривен за 1 кв. метр. Более ощутимое падение цен было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры столицы.
Так, средняя цена двухкомнатных квартир на первичном рынке столицы упала на 6,7%, до 13 836,3 гривен за 1 кв. метр, а трехкомнатных на 1,2%, до 14 310,5 гривен за 1 кв. метр.
Эти данные приводит портал Realt.ua.
Напомним, что в феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя стоимость жилья в районах столицы выросла на 3,9% до 14,050 тыс. гривен за 1 кв. метр по сравнению с январем.
Прокомментировать новость мы попросили исполнительного директора группы компаний "Планета Оболонь" председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Алексея Котенко.
КОТЕНКО: Я бы хотел сказать, что цены на первичном рынке достаточно сложно обсчитывать и выводить некие средние величины, отслеживая их изменения. Причина в том, что анализ необходимо вести с учетом этапа сдачи дома.
Одно дело - дома на стадии котлована, совсем другое - те, которые сдаются через два месяца. Собирать их в одну выборку нельзя: это приводит к существенным погрешностям.
Кроме того, рынок недвижимости очень инертен, снижение цен на 6% за неделю - это уже означает некую тенденцию, это - стремительное падение. Не думаю, что такие тенденции имеют место быть - они просто необоснованны на сегодняшний день.
Цены на вторичном рынке стабильны: понемногу, но прирастают. Активность покупателей достаточно высокая. Естественно, это сказывается и на первичном рынке. Возможно, данный прогноз - просто результат формального подхода к подсчету изменений средней стоимости. Наверняка, во внимание не были приняты выбывшие дорогие или вовсе снятые с продажи объекты, что привело к явным ошибкам. Во всяком случае, тут заметен непрофессиональный подход.
DOMIK.NET: Какой же, на ваш взгляд, среднемесячный темп роста цен за первый квартал 2008 на вторичном рынке в Киеве?
КОТЕНКО: На вторичном рынке среднемесячный темп роста цен составил 2,5%. За февраль было +2,1 и за март - рост от +2,5 до + 3%.
