В Киеве ужасная нехватка офисных площадей

Хотя этот показатель соответствует средне-историческому уровню, он, тем не менее, на 40% ниже показателя 2008 года и на 70% ниже результата 2007 года. Таковы данные международной консалтинговой компании "CB Richard Ellis".

Как сообщили в пресс-службе компании, сниженная активность девелоперов объясняется слишком высокой сравнительной базой двух предыдущих лет, но также является прямым следствием сокращения кредитования и экономического кризиса.

Управляющий партнер "CB Richard Ellis" Радомир Цуркан, прокомментировал ситуацию на рынке офисной недвижимости в 2010 году: "Как никогда раньше, строительная отрасль сегодня страдает от недостатка доступного кредитования. В свою очередь, низкие арендные ставки и высокий уровень вакантности, правда, не в "прайм" сегменте, делают офисный девелопмент непривлекательным".

По его слдовам, предложение в 2010 году будет на относительно высоком уровне только благодаря единовременному введению в эксплуатацию нескольких крупных объектов таких, как "Эспланада"/"Континенталь" и "Премиум Центр". Кроме того, 80% помещений, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2010 году, начали строиться еще в 2007 г. или даже раньше (см Таблицу 1) .

В тоже время, ситуация с новым предложением офисных объектов в 2011 году будет совершенно другой. "Уровень нового предложения в 2011 году может быть намного ниже уровня предыдущих пяти лет. Учитывая, что в 2009 г. не было начато строительство практически ни одного офисного объекта, и лишь немногие объекты начнут строиться в 2010 г., общее конкурентное предложение в следующие 2-3 года будет расти только в случае возобновления замороженного ранее строительства", - прогнозирует Радомир Цуркан (см. Рисунок 1.) .

Рисунок. 1. Новое годовое предложение в Киеве*

* по данным компании "CB Richard Ellis"

По данным "CB Richard Ellis", начиная с III квартала 2008 г. объем замороженного строительства в сегменте офисной недвижимости уже достиг 400тыс. кв.м. И, как отмечет Радомир Цуркан, инвесторы интересуются только теми объектами, у которых наилучшее месторасположение.

Таблица 1. Основные офисные объекты в 2010г.*

* по данным компании "CB Richard Ellis"