В Киеве в I кв. 2010 г. введено два БЦ площадью более 12 тыс. кв. м
По данным DTZ, в частности, в январе-марте этого года были открыты БЦ «Форум Кинетик» и БЦ по ул. Костельной, 13а.
Согласно обзору, к концу первого квартала 2010 г. общий объем офисных помещений в Киеве составил 1 млн. 52,585 тыс. кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей.
В отчете также отмечается, что в столице сегодня преобладают офисные помещения класса «В» и «С», на фоне практически полного отсутствия офисных объектов класса «А».
«Объем новых офисных помещений, которые потенциально могут быть выведены на рынок в 2010 г. в Киеве, составляет более 150 тыс. кв. м (GLA – общая арендная площадь). Однако этот прогноз очень чувствителен к вводу в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости», - прогнозируют в DTZ.
При этом в отчете отмечается, что в 2010 г. новое предложение офисных помещений в Киеве будет состоять из зданий традиционного типа, тогда как вывод на рынок объектов в формате «бизнес-парк» состоится не ранее 2012 г.
Комментируя спрос на офисные помещения, эксперты компании отмечают, что в первом квартале 2010 г. в столице было введено около 27 тыс. кв. м офисных помещений было поглощено рынком в Киеве, что приблизительно на 8% больше по сравнению с аналогичным показателем первого квартала 2009 г.
В январе-марте 2010 г. в структуре сделок аренды офисных площадей преобладало перемещение компаний с целью улучшения качества арендуемых помещений, а также снижения суммарных затрат на аренду. Кроме того, в первом квартале было зафиксировано несколько сделок по расширению занимаемых площадей.
Согласно обзору, на конец первого квартала 2010 г. вакантность офисных площадей в Киеве снизилась на 0,7% по сравнению с четвертым кварталом 2009 г. и составляет 16,9%.
По данным DTZ, арендные ставки на офисы класса «А» в Киеве на сегодняшний день составляют $25-35 за 1 кв. м в месяц, класса «В» - $20-25/кв. м/месяц, класса «С» - $12-17/кв. м/месяц.
«Исходя из допущения, что курс гривны к доллару США останется на уровне около 8 грн за 1 доллар США, компания DTZ ожидает, что до конца 2010 г. арендные ставки на офисные помещения останутся на текущем уровне. Необходимо отметить, что эти прогнозы очень чувствительны к изменениям экономических условий на мировых и локальных рынках, а также дальнейшим колебаниям курса гривны к доллару США и евро», - сообщается в обзоре.
