В «Киевской Венеции» спросом пользуются панельные «хрущевки»

Прежде всего, это первый в мире искусственный остров, еще и отдаленный от Левого берега Киева искусственным каналом.

Впрочем, свой современный вид Русановка приобрела только в последней четверти ХХ века. А урочище с одноименным названием на Левом берегу напротив Киева было известно издавна. Считается, что свое название местность получила от владевшего в XVI веке соседними землями Саввы Русановича. Позже появились село Русанов, одноименное озеро и залив.

В начале 60-х было принято решение о создании здесь образцового, а в некотором роде, экспериментального и уникального жилого массива. Русановский остров создан между Левым берегом и Гидропарком путем намывания грунтов до уровня 3-5 метров.

От Левого берега его отделяет искусственный канал длиной 2700 метров и шириной 40 метров, а от Гидропарка — Русановкий пролив.

Источник фото: elektraua.livejournal.com

Территориально Русановка располагается между Березняками, Никольской Слободкой и Левобережным массивом и сообщается с ними тремя автомобильными и двумя пешеходными мостами.

Массив состоит всего из 4 улиц: улицы Энтузиастов, бульваров Давыдова и Русановского и Русановской набережной. Набережная - удивительно красивое место для прогулок в любое время года, но особенно летом: в южной части канала, еще согласно первоначальному проекту строительства, были установлены фонтаны с подсвечиванием.

Источник фото: afisha.bigmir.net

Жить на Русановке, говорят, очень даже неплохо. Маленький, уютный, зеленый райончик с собственной набережной и парком с резными альтанками, а из окон домов, особенно на верхних этажах, открывается красивейший вид на Гидропарк и новые жилые кварталы соседнего Левобережного массива. А из некоторых и вполне престижный — на Правый берег с Киево-Печерской Лаврой.

Жилой фонд здесь немногочисленен, а цены на квартиры стабильны. На Русановке всего 89 домов, из которых большинство - «хрущевки». Впрочем, есть здесь и дома серии «типовая панель» и ведомственные дома серии «улучшенный кирпич». А вот новостройка всего одна — на бульваре Давыдова.

Поскольку массив маленький, предложений по продаже квартир здесь немного. Средняя стоимость квадратного метра за год выросла, но незначительно — всего на 1,3 %. Впрочем, по цене квадратного метра она здесь выше, чем по городу в целом - $ 1902. Купить квартиру на Русановке в среднем можно за $ 73 782.

Подорожание на Русановке наблюдается в сегментах одно- и двухкомнатных квартир. Однокомнатные, правда, подорожали всего на 0,5 %, до $ 1967 за квадратный метр. Двухкомнатные, год назад стоившие заметное меньше, выросли в цене на 6,7 %, и сегодня стоят почти столько же, сколько и однокомнатные - $ 1964/кв. метр. И без того самая низкая цена квадратного метра трехкомнатных квартир за год снизилась еще на 6,3 %, до $ 1654.

Однокомнатная квартира на Русановке сегодня стоит около $ 67000, двухкомнатная — около $ 94500, а трехкомнатная — чуть больше $ 111000.

Рост цены на массиве происходит, главным образом, за счет панельных «хрущевок» - они подорожали на 6 % и сегодня уже чуть дороже упавших в цене «хрущевок» кирпичных и квартир в домах серии «типовая панель». Цена квадратного метра в этих двух сегментах составляет соответственно $ 1877 и $ 1873. Квартиры в бывших ведомственных домах, хоть и подешевели на 8,8 %, все еще самые дорогие на Русановке - $ 1965/ кв. метр. А учитывая их метражи по сравнению с соседними «хрущевками» - и подавно.

Русановка — один из тех жилых массивов, где жить действительно удобно и комфортно. Набережная, красивые виды, зелено, тихо. К тому же, недалеко станция метро «Левобережная» и выезд на мост Патона. Ну, и цены на квартиры соответствующие: не слишком высокие на «хрущевки» в силу их малогабаритности, и чуть выше на более просторные квартиры в домах более поздней постройки. Но и здесь киевляне предпочитают покупать дешевенькие бюджетные квартиры — то есть, те, на которые хватает денег.

Все интересующие вас вопросы по поводу ценовых тенденций в этом или других массивах, а также рынка недвижимости в целом, вы можете задать и обсудить на нашем форуме в специальной теме «Горячая линия Domik.net. Спрашивайте – отвечаем. »

Автор: Наталия Рева