В Кировограде не очень жалуют первичное жилье
Новостройки в Кировограде у местных жителей не пользуются такой популярностью, как квартиры на вторичном рынке.
Местные специалисты по недвижимости склонны объяснять это обстоятельство исключительно завышенными ценами на новые квартиры.
Средняя стоимость одного квадратного метра в новострое на данный момент составляет в среднем $600-700, хотя в некоторых случаях она может достигать и $1000. По словам местных участников рынка недвижимости, для объектов без ремонта это очень высокие цены. Тем более, если учитывать тот факт, что в городе работают только несколько предприятий малого бизнеса, и это отражается на низкой платежеспособности местного населения.
Как сообщила управляющая делами АН "Риелти" Людмила Делюрман, "несмотря на то, что строительно-инвестиционные компании активизировали работу с агентствами по недвижимости, с банками, рынок остается достаточно ограниченным - люди не спешат кидаться на такие предложения". В то же время сами застройщики не намерены увеличивать объемы продаж новых квартир путем снижения цен, поскольку, считают они, это просто невыгодно.
По словам Л. Делюрман, нынешняя покупательная активность на порядок ниже прошлогодней, поскольку программа молодежного кредитования полностью прекратила свою работу. "Активная выдача молодежных кредитов способствовала тому, что жилье раскупалось весьма активно. Как результат, рынок недвижимости в Кировограде показал в прошлом году двукратный рост", - отметила она.
Что касается вторичного рынка, то сейчас в этом сегменте тоже наблюдается период затишья. Наибольшим спросом у платежеспособных покупателей на сегодня пользуются однокомнатные и двухкомнатные малогабаритные квартиры, которые предлагаются на рынке в ценовом диапазоне от $15-23 тыс. и $20-30 тыс. соответственно. Высокую востребованность именно такого жилья местные риелторы объясняют повышением платы за коммунальные услуги. По этой же причине растет спрос и на частный сектор. Цены на земельные участки на окраине города колеблются в пределах $800-900 за 1 сотку, в центре они достигают ценового порога в $2-4 тыс.
Изменения ситуации на кировоградском рынке недвижимости риелторы ожидают к осени. "Вырученные средства от реализации зерна и других сельскохозяйственных программ должны поступить на рынок недвижимости и привести к его активизации", - говорит Л. Делюрман.
